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房屋预售合同的效力？

房屋买卖 2022-12-11 21:06 人浏览

共3位律师解答

房屋预售合同的效力是：未取得预售许可证订立的商品房预售合同无效，但在起诉前取得合法有效预售许可证的有效。我国商品房预售实行预售许可制度，开发商应持合法有效的商品房预售许可证。
法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

《商品房销售管理办法》第六条
商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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2022-12-11 21:03

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房屋预售合同的效力相当于房屋正式买卖合同的效力，当事人能凭借房屋预售合同进行买卖登记过户，依法取得房屋权属证明。但出卖人订立预售合同时没有取得《房屋预售许可证明》，应当认定合同无效。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条　商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。第六条　商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

房产纠纷律师团队
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2022-12-11 21:04

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房屋预售合同的效力跟房屋正式买卖合同的效力是一致的，可以凭借房屋预售合同进行买卖登记过户，依法取得房屋权属证明。但出卖人订立预售合同时没有取得《房屋预售许可证明》，应当认定合同无效。

法律依据：

《城市商品房预售管理办法》第五条　

商品房预售应当符合下列条件：

（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

（二）持有建设工程规划许可证；

（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

第六条　

商品房预售实行许可证制度。开发经营企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

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2022-12-11 21:06

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