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房屋交易所已办完转让手续。历史遗留能不能过户不，不动产

房产纠纷 2019-05-19 15:53 人浏览

共4位律师解答

;　　房地产转让的条件　　房地产转让作为房地产权利人将房地产产权转移给另一方的行为，但其行为并非任意的，不受约束的，《城市房地产管理法》和《城市房地产转让管理规定》、《城市国有土地使用权出让转让暂行条例》等法律、法规及规章对此采取了区分情况、区分对待的方法，从两个角度对房地产转让的条件作出界定，一是房地产转让的禁止条件，一是允许条件。　　禁止条件：　　禁止房地产转让的情形包括：　　
1、司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;　　
2、依法收回土地使用权的;　　
3、共有房地产，未经其他共有人书面同意的;　　
4、权属有争议的;　　
5、未依法登记领取权属证书的;　　
6、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。　　法律、法规规定禁止转让的其他情形，是一种灵活性安排，既包括现行法律、行政法规规定的其他情形，也包括将来法律、行政法规就新的情况作出的决定，必须指出的是，这里所述禁止转让情形不包括一般部门规章、地方立法和地方规章规定的情形。　　允许房地产转让的条件：　　以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件：　　
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。　　
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。　　
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书。

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2019-05-19 15:31

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以出让方式取得土地使用权的房地产应当具备的条件。
(1)按出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得土地使用权证书。
(2)按照出让合同约定进行投资开发、属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的25%以上;属于成片开发土地，依照规划对土地进行开发建设，完成供排水、供电、供热、道路交通、通信等市政基础设施，公用设施的建设，达到场地平整，形成工业用地或者其他建设用地条件。
(3)转让房地产时房屋已经建成的，还应当持有房地产所有权证书

法律快车咨询顾问

2019-05-19 15:39

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二手房过户流程主要有以下四种：
一、买卖双方无贷款：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。
二、卖方有贷款未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买房和中介公司三方共同见证还清房东未付清的银行贷款。
7个工作日后，银行贷款审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。
20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方贷款购房：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有贷款：首先对买方的贷款额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介公司进行监管；卖方、买方和中介公司三方共同见证还清卖方未付清的银行贷款；7个工作日后，银行贷款审结结束，买方和贷款公司或银行签订贷款协议；7个工作日贷款审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

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2019-05-19 15:53

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二手房房产过户一般能够经过销售、赠与、转让、承继几种方法。直系亲属在正常状况下，处理房产过户有销售过户和赠与过户两种方法。一般，过户方法的挑选要看自己的实际状况，当然还要考虑销售过户和赠与过户哪种方法更合算、更省钱。　　销售过户亦或赠与过户挑选的过程中首要考虑两点：在费用中，占大头的首要是税费的交纳，税费交纳的个人所得税和营业税会依据房子产权注册时刻的长短决议税费交纳份额。详细状况请看下文：　　
一、满五仅有。房子房产证满五年、是房主在省内(注册在疆土局)仅有的一套房子。　
　
1、房产证满5年，而且是仅有住所的不必须交个人所得税；　　
2、房产证满5年，不是仅有住所的必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1%；　　
3、房产证不满5年，必须交纳房产销售盈余部分的20%以及总房价的1% 　　
二、满二仅有。　　
1、个人将购买未到2年的任何性质的住所进行销售过户，全额征收营业税；　　
2、个人将购买2年以上(含2年)的一般住所进行销售过户，免征营业税；　　
3、个人将购买2年以上(含2年)的非一般住所进行销售过户，依照其出售收入减去购买房子的价款后的差额征收营业税；　　
4、个人将购买未到2年的非一般住所进行销售过户，全额征收营业税。

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2019-05-19 15:49

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