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企业冷库抵押贷款时办理他项权证的收费（登记费）是什么标准？

房产纠纷 2019-02-13 12:14 人浏览

共4位律师解答

贷款必须要满足其条件才可以进行贷款。贷款常用的还款方式包括:等额本金、等额(本息)还款等方式，贷款期限1年以下(含)的，还可以采取按月付息到期还本还款法。
贷款办理条件：
1、在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口、具有完全民事行为能力、18-65周岁的中国公民；
2、有正当且有稳定经济收入的良好职业，具有按期偿还贷款本息的能力；
3、遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；
4、贷款用途明确，符合国家规定，且可提供相关证明；
5、银行规定的其他条件。

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2019-02-13 11:46

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以下十种贷款担保资产盘点，供借款者参考。
一、房产抵押
依据《物权法》的规定，只要不是法律、行政法规禁止抵押的财产，均可以用作抵押。可以用于抵押的担保财产一般包括房产、土地使用权、汽车、机械设备等。
抵押的好处是：抵押贷款后，担保财产仍在申请人的掌控和使用中，不影响该财产继续使用。
二、土地抵押
在我国，土地的所有权只属于国家或集体。个人拥有的仅是土地的使用权。根据《物权法》款的定，建设用地使用权和“以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权”都可以抵押。
三、汽车等动产抵押
根据《物权法》的规定，生产设备、原材料、半成品、产品，正在建造的建筑物、船舶、航空器，交通运输工具，等法律未禁止的财产，均可以用于抵押。通俗来讲，也就是说，一般的汽车、机器设备等也可以用于抵押贷款。
一般情况下，动产既可抵押，也可以质押。但是一般情况下，最好是以“抵押”的形式申请贷款，因为抵押的情况下，申请借款人的车还可以开，机器设备还可以使用，不影响借款人正常经营。
四、动产质押
根据《担保法》的规定：所谓质押，“是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。”也就是说，质押担保需要把担保财产交到放贷人手中。
具体到动产的质押，《物权法》规定，只要不是法律规定禁止转让的动产，均可以质押。因此，本文第三点中涉及的汽车、生产机器设备等都是可以质押担保的。
但是，质押必须将质押物交到质押权人手中，也就是放贷人手中。这样往往会影响担保财产的使用。因此，作为借款人非万不得已不建议采用这种担保贷款方式。
五、权利性财产质押
权利性财产的范围很广泛。根据法律规定，可以用作质押的权利性财产包括常见的股权、基金份额、应收账款、以及商标专用权、专利权和著作权等知识产权等。
如果你有这些财产，可以用于网贷的质押贷款。此类财产通常具有无形性，因此，质押通常不会影响其效用。
六、P2P平台提供担保
担保不仅可以用“物”，也可以用“人”。这里的人既包括自然人，也包括法人（即公司）。担保有两种形式，一种是“一般担保”，一种是“连带担保”。
一般担保是借款人还不了钱，担保人再还；连带担保就是借款人和担保人谁有钱谁就还。以前，P2P贷款平台为借款人提供担保的情况很多，但以后会逐渐消失。
七、第三方公司提供担保
但是，与P2P贷款平台在法律上相互独立的第三方公司，如担保公司等，还是可以为网贷借款人提供担保的。因此，中小企业在网上借款，可以考虑担保公司作为借款担保。
只是在这种情形下，担保公司往往会收取一定的担保费用，或者要求借款人将一部分贷款存入担保公司账户，作为贷款的“保证金”。这客观上加重了借款人的经济负担。因此，个中利弊，还需要借款人自己权衡。
八、亲朋好友提供担保
亲朋好友担保往往都是无偿的，因此对借款人相当有利。如果担保人还是有住房、有稳定高薪职业的，那么贷到款的机率会高很多。
九、以职业提供“担保”
如果在上述担保一概皆无，那就只能看看能否申请到信用贷款。符合本文第
九、十条要求的借款人申请信用贷款相对容易。
比如，你的职业就可以为你在网贷平台上贷款加分。医生、公务人员和老师都是公认的稳定职业，而且普遍来看，这三类职业的从业人群素质较高，欠钱跑路的概率很低。因此，如果你从事这些职业，借到款的概率会很高。
十、自身信用提供“担保”
“因为信用，所以简单”——这是阿里集团的芝麻信用的广告词。你自身信用良好，贷款时也会更简单、容易。信用记录是否良好的依据，一般是央行出具的信用报告。借款人可以自行到人民银行打印，预先了解自己的贷款信用到底如何。

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2019-02-13 11:54

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抵押物的他项权证登记到期，但借款人未还款，让借款人提供担保，如果对方不提供也不还款，立即起诉，申请财产保全，查封对方的财产，主张还款。避免对方出售抵押的财产。给自己维权造成困难。
《中华人民共和国民事诉讼法》
　　第一百条　人民法院对于可能因当事人一方的行为或者其他原因，使判决难以执行或者造成当事人其他损害的案件，根据对方当事人的申请，可以裁定对其财产进行保全、责令其作出一定行为或者禁止其作出一定行为；当事人没有提出申请的，人民法院在必要时也可以裁定采取保全措施。
　　人民法院采取保全措施，可以责令申请人提供担保，申请人不提供担保的，裁定驳回申请。
　　人民法院接受申请后，对情况紧急的，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。

法律快车咨询顾问

2019-02-13 12:14

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根据现行相关法律规定，通常购房按揭贷款需提:：借款人在申请个人住房贷款时，首先应填写《个人住房贷款申请审批表》，同时需提供如下资料：

1、借款人资料：借款人合法的身份证件；借款人经济收入证明或职业证明；有配偶借款人需提供夫妻关系证明；有共同借款人的，需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺；有保证人的，必须提供保证人的有关资料。

2、所购房屋资料：借款人与开发商签订的《购买商品房合同意向书》或《商品房销（预）售合同》；首期付款的银行存款凭条和开发商开具的首期付款的收据复印件；贷款人要求提供的其他文件或资料。

3、办理个人住房贷款的房屋抵押登记手续: 贷款批准后，购房人应与贷款银行签订借款合同和抵押合同，并持下列资料到房屋产权所辖区房产管理部门办理抵押登记手续：购房人夫妻双方身份证、结婚证原件及复印件；借款合同、抵押合同各一份；房地产抵押申请审核登记表；全部购房合同；房地产部门所需的其他资料。
房地产管理部门办理抵押登记时间一般为15个工作日。抵押登记手续完成后，抵押人应将房产管理部门签发的《期房抵押证明书》或《房屋他项权证》交由贷款银行保管。

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2019-02-13 12:14

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