问答详情

购买二手房，单价写明含车位，房子已过户，车位房东以开发商暂时不给办理产证为由不给使用，如何维权？

合同纠纷 2019-03-10 08:48 人浏览

共4位律师解答

房产过户准备资料
(1)房地产转移登记申请表；
(2)申请人身份证明；
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。
(3)房地产权利证书;
(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书；
(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件；
(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;
(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;
(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;
(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;
(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;
(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;
(12)房地产共有人同意转移的意见书;
(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;
(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，
应提交有关部门的批准文件;
(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

平台特邀律师
推荐

2019-03-10 08:26

咨询我
具体情况具体分析，例如，如果是婚后购的房，可以凭离婚证，离婚协议书、房产证、土地权证等，两人共同去房产交易中心的存量房变更窗口办理。没有多少费用，不涉及税收缴纳，但只能变更为你的名字。
且必须双方到现场办理，带齐离婚一切手续证明文件资料和双方身份证原件。涉及还贷款的，还要去贷款银行办理转移贷款还贷人资料等。

合同纠纷律师团队
推荐

2019-03-10 08:34

咨询我
您好，“和房主口头协议房屋交易税等过户费用由我买方承担”，这个约定是否成立存在瑕疵，如果能够证明这个口头承诺无效，而你们之间的定金收据上也没有关于税费的承担，可以结合一般情况理解，房子的个人所得税一般由卖方承担的经验，您就没有理由承担。那么，双方不能达成买卖合同的责任就不在买方，也可以说，属于不可归责于双方的原因导致买卖关系不成立。
这样，依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》“第四条　出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。
”那么，买方就有权利要求卖方返还定金。如果最终责任属于卖方，就是双倍返还定金。

法律快车咨询顾问

2019-03-10 08:48

咨询我
;　　
一、如何购买二手房　　对于居家过日子的老百姓来说，住就图个实在，图个安稳，图个节省。如果决定购买二手房，那么事先了解一下二手房买卖的流程是很有必要的。　　一般来说是这样的程序：确定选择方向，确定是自己找房源还是通过中介等其他途径;“广撒网”后的实地看房选房，对可选房屋有一个实际的了解;缩小范围后，对候选房屋质量等情况的调查;敲定购房意向，对该房屋的产权等信息的进一步了解;签订购买合同，办理相关过户手续，具体可以咨询当地房管局。　　
二、购买二手房的注意事项　　
(一)房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，所以最好选择有房产证的房屋进行交易。　　
(二)房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。　　
(三)交易房屋是否在租。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。　　
(四)市政规划是否影响。有些房主出售二手房可能是已了解该房屋在5到10年左右要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，可能影响采光、价格等市政规划情况，才急于出售，作为买受人在购买时应全面了解详细情况。　　此外，需要注意事项还有，如所购买的房屋是否为福利房、单位房，因为这种房屋可能存在一些转让限制。原房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用是否拖欠等等。　　在购买二手房过程中，可能会出现各种不同的情况，比如二手房的买卖合同不像商品房买卖合同那么全面，对于一些细节问题还需要双方自己约定清楚，办理的手续也是比较繁杂耗时的，而大多数购买二手房的群体都是对房屋有刚性需求的，建议可以将二手房购买的手续办理，以及期间各种纠纷的处理委托给专业律师，为您的生活带来便利。

平台法律顾问团队
官方

2019-03-10 08:38

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台红河州律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。