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签订商品房买卖合同要注意什么

房屋买卖 2022-12-18 10:11 人浏览
共3位律师解答
  • 签订商品房买卖合同要注意以下事项：
    1、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权；
    2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
    3、买卖合同的内容应当完善具体。
    法律依据：
    《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

    第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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    2022-12-18 10:08

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  • 签订商品房买卖合同要注意的事项包括：
    1、买卖合同的内容应当完善具体；
    2、房屋质量应当符合合同约定的要求；
    3、买卖合同的出卖人应当依法享有房屋的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百九十五条
    买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
    第五百九十六条
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
    第五百九十七条
    因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
    法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
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    2022-12-18 10:08

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  • 签订商品房买卖合同需要注意开发商是否具备五证；使用规范的合同文本；约定交房条件和时限；签约时要注意房屋质量问题；签约时明确物业管理事项；注意合同文本中补充协议的内容；注意约定违约责任等。
    法律依据：
    根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百九十六条　
    买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。

    第五百九十八条　
    出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
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    2022-12-18 10:11

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