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我哥哥在县城买的房子付了12万的首付，没有签订购买合同。现在他已经付首付三年了。开发商还没交房怎么办？

开发商违约 2022-12-18 10:50 人浏览
共3位律师解答
  • 交了首付还没签合同应当敦促售房者尽快签订房屋买卖合同，正常情况下应当先行签订合同而后支付首付。购房需要签订书面的房屋买卖合同、支付首付款，缴纳相关税费后办理房屋产权过户。

    法律依据：
    《城市房地产管理法》第三十七条
    房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

    第四十一条
    房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。
    第四十二条
    房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。
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    2022-12-18 10:46

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  • 交了首付款开发商不签合同的处理：购房人可以与开发商协商，要求签订合同，如协商未果，也就可以向房地产管理部门进行反映和投诉，一般在签订房屋预售合同后都要去房管局进行备案的。
    法律依据：
    《城市商品房预售管理办法》第十条　
    商品房预售，开发经营企业应当与承购人签订商品房预售合同。
    预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民政府房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
    商品房的预售可以委托代理人办理，但必须有书面委托书。
    第十三条　
    开发经营企业在预售商品房中有下列行为之一的，由房地产管理部门处以警告、责令停止预售、责令补办手续、吊销《商品房预售许可证》，并可处以罚款。
    （一）未按本办法办理《商品房预售许可证》的；
    （二）挪用商品房预售款项，不用于有关的工程建设的；
    （三）未按规定办理备案和登记手续的。
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    2022-12-18 10:48

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  • 处理交了首付开发商不签合同如下：双方可以协商解决，协商不成的考虑退房，同时购房者可以通过诉讼解决，要求开发商承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十五条
    当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。

    《民法典》第五百零九条
    当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。
    当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
    第五百七十七条
    当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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    2022-12-18 10:50

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