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房子过不了户应该怎么样办

房屋买卖 2022-12-19 04:34 人浏览

共3位律师解答

房子不能过户的处理办法：
1、根据合同约定，按照卖家违约处理，要求退还款项以及承担赔偿责任；
2、向有关部门申请，将材料准备齐全，重新办理过户手续。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。第二百一十一条当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。

法律快车咨询顾问

2022-12-19 04:28

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导致房子不能过户的情况是：
1、房屋为共同共有，转让没有经过他人的书面同意；
2、没有解除抵押的房产；
3、转让人没有将该房屋在房屋主管部门登记并且没有领取权属证书的；
4、被有关部门查封的房产；
5、正在出租的房屋等等。
法律依据：
《城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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2022-12-19 04:33

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1、通常没有房产证，房屋无法进行过户的，因此不能过户。
2、房产证过户办理流程：
（1）到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；
（2）到“房地产估价”窗口办理评估手续；
（3）到“公证”窗口办理公证手续，需带上以下材料：①申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；②代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；③被继承房产的产权证明；④被继承人的死亡证明；⑤法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；⑥被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；⑦公证人员认为应提交的其他证明、材料。

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2022-12-19 04:34

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