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你好，我想问一下我的房子出租了，房客不在家的暖气管老化泡水，很久没发现，二楼被淹了房客有责任

财产损害赔偿 2022-12-19 13:06 人浏览

共3位律师解答

租赁房屋暖气漏水属于房屋原因的由房东赔偿，租客使用不当造成的由租客赔偿。因房东改动房屋结构、水管老化、管件松动且未及时更换导致暖气漏水，房东承担全部损失赔偿责任；因租户忘关水管或使用不当造成的暖气漏水，租户承担全部损失赔偿责任。

法律依据：
《民法典》第七百一十条
承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。

第七百一十一条
承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。

第七百一十三条
承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

法律快车咨询顾问

2022-12-19 13:05

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出租的房屋漏水一般由出租人负责，如果出租人没有及时进行维修的，承租人可以代为负责，但维修费用由出租人承担。
如果有证据证明出租的房屋漏水是由承租人造成的，应该由承租人负责。

法律依据：
根据2021年实施的《民法典》第七百一十二条的规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。

第七百一十三条的规定，承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。

平台法律顾问团队
官方

2022-12-19 13:05

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暖气漏水把楼下淹了物业是否有责任需要看是房间内部还是外部，如果属于公共部位是物业管理问题，物业需负责，如果是房间里面则由当事人负责。　　根据《物业管理条例》　　第三十九条　　物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人。
　　第四十条　　物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。
　　第四十四条　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收前款费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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2022-12-19 13:06

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