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已故父母的房子能直接转让给孙子吗？

房屋产权 2022-12-21 11:51 人浏览

共3位律师解答

爷爷的房子过户给孙子可以通过出让的方式办理过户，或者以赠与的方式办理过户，以及以继承的方式办理过户，但这种情况需要发生在爷爷死亡的情况下，故不是很常用。　　

法律依据：

《不动产登记暂行条例》第二十一条　

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。
不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

根据2021年1月1日生效的《民法典》第二百零九条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十四条　

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

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2022-12-21 11:46

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房屋继承权不可以转移，因为继承权和身份相关联，当事人可以先继承遗产，再将遗产赠送给他人，但是不能直接将继承权转移给他人。当事人不想要继承遗产的，可以主动放弃继承。法律依据：《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

房产纠纷律师团队
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2022-12-21 11:48

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房产继承权不能转移。根据我国《民法典》的规定，能够引起继承发生转移的只有“代位继承”和“转继承”两种情形，但这两种情形都是不依当事人主观意志而转移的，而是由法律直接规定的。
所以房产继承权只能接受、行使或者放弃，但是不能转移。《民法典》第一千一百二十八条规定，被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百五十二条规定，继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。
法律依据：《民法典》第一千一百二十八条被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的直系晚辈血亲代位继承。被继承人的兄弟姐妹先于被继承人死亡的，由被继承人的兄弟姐妹的子女代位继承。
代位继承人一般只能继承被代位继承人有权继承的遗产份额。第一千一百五十二条继承开始后，继承人于遗产分割前死亡，并没有放弃继承的，该继承人应当继承的遗产转给其继承人，但是遗嘱另有安排的除外。

法律快车咨询顾问

2022-12-21 11:51

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