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什么是购房认购书的

房屋买卖 2022-12-22 11:46 人浏览
共3位律师解答
  • 根据实际情况处理
  • 购房认购书是指开发商与购房者为将来正式订立买卖合同而签订的一种预约合同,它独立于正式的房屋买卖合同。认购书并不是购房过程中一项必须的法律程序,如果双方可以当场确定交易条件,也可选择直接签订房屋买卖合同。
    法律依据:《中华人民共和国民法典》第四百九十五条
    当事人约定在将来一定期限内订立合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。
    当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。
  • 认购书是:商品房买卖双方在签署预售合同或买卖合同前所签订的文书,是对双方交易房屋有关事宜的初步确认。认购书是购房者与开发商签订的一份合同,而且独立于正式房屋买卖合同。
    法律依据:《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条
    出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的,如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同,应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖人应当将定金返还买受人。
    第五条
    商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容,并且出卖人已经按照约定收受购房款的,该协议应当认定为商品房买卖合同。
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