房屋转让给未成年人，其监护人能尽行买卖吗？
房屋买卖
2022-12-24 01:09
人浏览
共3位律师解答
-
未成年人的房产可以转让。转让未成年人名下的房产需要父母代为签订房屋买卖合同，进行监护公证与房屋份额公证，一并出具为未成年人利益交易房屋的书面保证。法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第十一条
无民事行为能力人、限制民事行为能力人申请不动产登记的，应当由其监护人代为申请。
监护人代为申请登记的，应当提供监护人与被监护人的身份证或者户口簿、有关监护关系等材料；因处分不动产而申请登记的，还应当提供为被监护人利益的书面保证。父母之外的监护人处分未成年人不动产的，有关监护关系材料可以是人民法院指定监护的法律文书、经过公证的对被监护人享有监护权的材料或者其他材料。
《民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 -
监护人有权利卖未成年人的房子，但必须是在最有利于被监护人的情况下。监护人在履行监护职责时不可以处分未成年人的财产，除非是为了维护未成年人的利益。
法律依据：
2021年1月1日年生效的《中华人民共和国民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。
未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。 -
未成年人卖房需要其监护人（父母）代为办理。首先签署为了未成年人的利益出售其房屋的保证书，然后进行监护公证，公示七天后带好公证书及其他相关材料办理房屋产权转移手续即可。
法律依据：
2021生效的《民法典》第三十五条
监护人应当按照最有利于被监护人的原则履行监护职责。
监护人除为维护被监护人利益外，不得处分被监护人的财产。未成年人的监护人履行监护职责，在作出与被监护人利益有关的决定时，应当根据被监护人的年龄和智力状况，尊重被监护人的真实意愿。
成年人的监护人履行监护职责，应当最大程度地尊重被监护人的真实意愿，保障并协助被监护人实施与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。对被监护人有能力独立处理的事务，监护人不得干涉。
平台广州律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
房屋转让给未成年人，其监护人能尽行买卖吗？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在看
相关知识推荐
-
监护人如何才能卖未成年人房屋
#房产纠纷人浏览
-
18年买的房子契税能退吗？
-
房屋转让给未成年人，其监护人能尽行买卖吗？立即咨询当前23,002位律师在线
-
变更监护人多少钱
#自然人人浏览
-
房屋合同面积和实测面积都在3%以上，如果我要求退房
-
赠与的房子能否买卖
#赠与合同人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
但房屋现已被法院查封。我该怎么办？
-
什么人可以作为未成年人的监护人?
#自然人人浏览
-
我买了房子，该怎么办？
-
我买了房子，发现墙的整体垂直偏差快10厘米
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
未成年人的房产能转让吗
#房产纠纷人浏览
-
请问购买3年的精装房查出甲醛超标能要求退房吗？
-
病人监护人能改吗
#自然人人浏览
-
广州直管房可以购买吗
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
精神病人犯罪，可以要求其监护人赔偿吗
#刑事辩护人浏览
-
有两套房要卖一套，怎么交税？
-
能进行监护人更改吗
#自然人人浏览
-
未成年人名下的房屋可以买卖吗
#房产纠纷人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
房子过户后还能找到吗？
-
监护人能否继承
#自然人人浏览
-
买车交了首付办了按揭可以退吗？
加载中