我看中了一个二手房,和房东谈好价格42万,后在中介签了三方合同,当时交了定金一万元,首付款剩余的11万过户的时候给。房东的房产证上只有他一个人的名字,合同上只签了他的名字。中间约好去过户,第一次去房管局房东没带老婆去,没办法过户,第二次去房管局,因为人太多,都想快点办好,所以我让我老婆和中介一起去楼上办过户手续,我和房东去银行转账11万,结果转账转好后再到楼上过户,房管局的人说这套房子上有贷款抵押,房东当时写了11万收条,答应尽快处理好再过户。后过了合同规定的20号还没办法过户,之后房东一直拖着说尽快想办法,我们着急经常打电话催促,房东老是不接电话,后来房东老婆接电话又说房子不愿意卖了,要是我们要钱可以给我们,但是不赔违约金,而且态度很恶劣,说不好就把电话挂了,再怎么打都不接。现在房东就这样拖着,电话打不接,人又找不到,关键是我除了1万定金外的11万首付款也没办法要回来,我想问一下有关专家1、我去法院上诉应该是什么样流程和费用,到法院起诉大概多长时间有结果?因为房价在涨,我钱要不回来也又没办法买其他房子。2、房东房产证上只有他一个人名字,合同上至他一个人签名没老婆签名,合同有效吗?3、定金以外的11万他拖着不给我,我没法买其他方,房价一直涨,我起诉能索赔这个经济损失吗?!但是不赔违约金,房东房产证上只有他一个人名字,合同有效吗?我起诉能索赔这个经济损失吗?
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