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我有一处公产房，产权认识我父亲，去年我亲戚结婚买了此房，当时协议写明此房只有居住权没有买卖权，现在亲戚要离婚，我想问一下，在此处房产所在地户口上的其他人人员能分割此房产吗？我有一处公产房，当时协议写明此房只有居住权没有买卖权，在此处房产所在地户口上的其他人人员能分割此房产吗？

离婚 2019-01-13 19:19 人浏览

共4位律师解答

国家实行不动产登记制度，住房权益属于房产证登记人合法所有。　　所以，确定住房产权属于那一位，就是看办理的房产证登记人姓名。　　《物权法》规定：　　第九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。　　第十四条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

民事法律律师团队
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2019-01-13 19:06

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理论上来说，没有房产证的房屋由两种情况，一种是有相关手续只是没有办理房产证，这种情跟正常有房产证的房子一样标准拆迁补偿，另一种是没有任何审批手续的房子，属于非法建筑对非法建筑，根据相关法律法规，也不能否定违章建筑物的权利人对建筑材料的所有权，一般只赔偿建筑材料费用。

法律快车咨询顾问

2019-01-13 19:11

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以居住权和户口的关系为例，户口只是户籍管理的一种方式，居住权也是当事人的一种基本权利。户口与住所是没有必然的联系的，只有在房屋拆迁时才会对里面的户口有所关系。房屋的产权人对其权利有决定性的处置权。
因此有户口不一定存在居住权，两者没有必然的联系。

平台特邀律师
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2019-01-13 19:19

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夫妻双方在婚姻存续期间居住的房屋属于一方所有，另一方以离婚后无房居住为由，要求暂住的，经查属实的可予以支持，但居住期限一般不超过2年。无房一方租房居住经济上确有困难的，享有房屋产权的一方可给予一次性经济帮助。
　　离婚时，一方对另一方婚前承租的公房无权承租而解决住房确有困难的，如果原夫妻居住的公房面积较大可以分室居住的，可以调节或者判决暂时居住，但暂住期限一般不超过2年，暂住方应当交纳与房屋租金等额的使用费及其它必要的费用。
如果原租公房面积不大，不能分室居住的，承租公房一方又有负担能力的，则应由承租方给予一次性经济帮助，以使无权承租方可以另租房居住。　　如果夫妻共同居住的公房为单位自管公房，在婚前或婚后由一方向本单位申请取得所住公房的承租权，离婚时，依照规定双方均可承租该公房的，这就需要调整和变更单位自管公房的承租关系。
在此情况下，人民法院在处理时，应征求自管公房单位的意见，经自管房单位的同意，才可调节或判决变更房屋租赁关系，然后由承租人依照有关规定，办理变更房屋租赁关系的登记手续。

平台法律顾问团队
官方

2019-01-13 19:17

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