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我04年花2万元转让租赁一门面做摄影，房东每次只给签订一年，每年要涨房租并且幅度很大，已经租了四年，08年我想转让出去，合同约定我合同期间和合同结束后可以转让，须做好房东和接手方的转让衔接工作，没有约定必须转让给做什么行业的，但房东却不允许我转让给做餐饮，理发，经营熟食品这些行业，和别人谈好了几次都因为房东不同意没有转让出去，而旁边的同等门面都转让了几次，有一个还是先和我谈好了价格因房东不同意而以和我谈好的价格5.5万转让的，现在合同已到期，我没有收回转让费，房东已把房子出租给了别人，我因房东不让转让而没有交纳最后一季度房租8400元，请问我可以通过诉讼要求房东赔偿转让费吗？

诉讼 2019-01-06 15:07 人浏览

共3位律师解答

签订房屋买卖转让合同需要注意： 1．最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证。一定要看原件。
要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证。商品房预售，开放经营企业应当与消费者签订商品房预售合同，预售人应当在签约之日起三十日内持商品房预售合同向县级以上房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。
2．必须要求承诺办理产权证的时间。明确房产证办理的具体时间以及无房产证、迟办房产证的违约责任。出卖人应当协助买受人于房屋交付之日起或合同签订之日起90日内，办理产权登记手续。
(第一阶段，开发企业应当在交付使用后60日内将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送产权登记机关；第二阶段的30日里，由买受人办理产权登记手续)
3．应注意新建商品房应取得《住宅交付使用许可证》后方可交付使用，无《住宅交付使用许可证》的，公安部门不予办理入户手续
4．房地产开发企业在商品住宅交付使用时，应当向消费者提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，并按《住宅质量保证书》的约定承担保修责任。

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2019-01-06 14:51

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《合同法》第二百二十九条租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
第二百三十条出租人出卖租赁房屋的，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。
出租人不告知承租人出卖租赁房屋，造成承租人损失的，由原出租人负责赔偿。

法律快车咨询顾问

2019-01-06 14:57

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如果已与房东有租房合同，承租人的拆迁补偿，租客应在规定的期限完成搬迁，但要保留相关的证据，以便搬出之后同拆迁人及房东协商相关的补偿事宜。
二、如果确实因为承租的房屋拆迁导致房屋不能正常租赁使用的，出租人应当对承租人的装修进行一定数额的补偿，或者直接要求拆迁人支付搬家补助费等损失。

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2019-01-06 15:07

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