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08年7月在当地按揭买期房一套，当时因为开发商没有办好贷款，交了40%首付款后，只拿到了交款收据和同开发商签订的购房协议，09年3月接到通知说可以去签正式的购房合同，并带上了相关的费用，但是看到合同后发现，开发商用的是正规的合同文本，但是上面的很多内容都被开发商事先删去，客户没有商量的余地，说签合同其实就是签字按手印交钱，而且合同内容中没有开发商的任何责任，比如房屋面积，开发商只写了按交房时的实测面积多退少补，对于产权证开发商只说在180天内把文件交到房管局，就没有他们的事了，还有房屋的质量问题只是说在交房时会有两个表说明，并没有做出出现问题的解决办法，总之，在合同中开发商没有任何责任，就这样当时我没有签合同，但逾期几天，我们会按违约算吗，希望律师尽快回复，万分谢谢！而且合同内容中没有开发商的任何责任，并没有做出出现问题的解决办法，我们会按违约算吗

合同纠纷 2019-05-10 21:17 人浏览

共4位律师解答

开发商违约情况包括延期交房，从切实维护购买方的合法利益角度出发,开发商在催告后三个月内履行的,同时要承担违约责任。如果预售方在经催告后三个月内仍不能履行的,购房方有选择要求开发商继续履行合同并承担违约责任或解除合同并要求赔偿损失(损失可比照房屋价格上涨或实际损失计算)的权利。
对于延期履行合同,如果未约定违约金数额,可按照已付房款额比照银行逾期还款罚息计算。

法律快车咨询顾问

2019-05-10 20:51

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《合同法》第二十七条：单方要求变更或解除承包合同的需提前30日通知对方，双方经协商一致后达成书面协议。
第三十四条：乙方不能按期缴纳承包金的，应承担违约责任，支付当年租金5%的违约金，并按每日万分之五支付滞纳金。

合同是当事人或当事双方之间设立、变更、终止民事关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。广义合同指所有法律部门中确定权利、义务关系的协议。狭义合同指一切民事合同。
合同作为一种民事法律行为，是当事人协商一致的产物，是两个以上的意思表示相一致的协议。只有当事人所作出的意思表示合法，合同才具有国家法律约束力。
合同的法律约束力，应是法律赋予合同对当事人的强制力,即当事人如违反合同约定的内容，即产生相应的法律后果,包括承担相应的法律责任。

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2019-05-10 20:58

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收集最全面的证据，诉至法院，只要你的情况符合起诉条件，法院就可受理。

《民事诉讼法》第一百一十九条起诉必须符合下列条件：

(1)原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;

(2)有明确的被告;

(3)有具体的诉讼请求和事实、理由;

(4)保留好相关证据(如对方的身份证复印件或身份证号、合同、邮件、手机短信、录音、汇款记录等)，及时起诉要他还钱。

合同纠纷律师团队
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2019-05-10 21:17

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房屋遇到拆迁而要向开发商征收的时候，往往会与开发商签订相应的合同，维护好个人的拆迁协议。新政下怎么签订房屋拆迁补偿合同
是否属于合法建筑
查看对照自己的房屋建筑是否有产权证书，是否能对抗第三者的主张;若没有法定的产权证书的话，是否有规划建设许可证?是否有当地建设管理部门、土管部门出具的证明材料?是否有买卖合同?等等，并抓紧时间补办产权手续;

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2019-05-10 21:03

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