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请问买卖双方及中介方在二手房居间 合同签订前和签订过程中应当履行哪些义务和职责？而这些必要义务和职责是不需要写在合同中的，因为是不得不履行的。

劳动纠纷 2019-03-20 09:24 人浏览

共4位律师解答

建议跟对方沟通一下，另外要看看你们的中介合同和房屋买卖合同是否有这方便的约定，如果没有的话，法律没有强制性的规定，你也是可以自己和银行联系，选择更实惠的银行申请贷款的。一般来说，中介与银行有合作，申请按揭，更方便快捷，但是，中介一般是有差价的。
对于业主是否必须配合，你可以在合同里面约定，按照一般情况，卖方有附随义务，包括配合买方办理相关手续等。

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2019-03-20 09:01

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二手房交易签合同时需要的材料　　
1、房屋产权证和土地使用权证正本。　　(房地产管理部门查询此产权的真实性。)　　(房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。)　　
2、产权证所有人及其共有人(配偶)身份证、户口、婚姻证明复印件。　　
3、卖方身份证及户口薄。　　
4、如卖方非产权证权属人，则产权证权属人需出具书面格式的委托书。　　
5、原契税完税证明。　　
6、原购房发票(复印件)、原购房合同、由房屋土地测绘部门提供的房屋勘丈表、房屋平面图和房屋地籍图。　　
7、水、电、煤结清帐单。(上个月)　　
8、交房日上月的有线电视费收据凭证，以及有线电视凭证。

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2019-03-20 09:03

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居间合同的基础是委托合同。居间合同的发生有以下两种情形：　　第一，委托人主动找居间人。例如甲有一套房子要出租，他找到作为房屋租赁中介机构的乙公司，乙公司在其公司登记的求租人中为其找到了合适的人选一丙，丙是作为求租房屋的委托人，甲和丙签订了房屋租赁合同，乙公司收取中介费(佣金)，按我国目前此类居间合同的交易习惯，佣金是由求租人支付。
　　第二，居间人主动找委托人。居间人往往信息灵通，例如甲知道某物在某地有卖，而急需购买此物的乙却不知道，甲向乙报告了订立合同的信息，并为乙订立合同提供了媒介服务，使乙如愿在某地购买了他所需要的物品，由乙向甲支付一定数额的佣金。
　　以上两种居间合同的基础都是委托合同。第一种情形甲和丙都是乙公司的委托人，第二种情形尽管是甲先找的乙，但最终乙转化为甲的委托人，由乙向其支付佣金。

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2019-03-20 09:24

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继续履行房屋买卖合同在起诉时诉讼请求可以按照如下方式写：
1、被告继续履行原被告双方于?? 年?? 月?? 日签订的关于????（地址）的??????房屋买卖合同。
2、如被告不能履行第1点诉讼请求，由被告返还原告已支付的房款人民币**元，并按照银行同期贷款利息赔偿损失**元，同时按照合同第*条约定，支付违约金**元。
3、被告赔偿原告为挽回经济损失支出的律师费**元、调查取证费**元、交通费**元等。
4、诉讼费由被告承担。

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2019-03-20 09:18

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