贵公司在2009年5月30日的柳州日报上已刊登****交房通告,根据房屋买卖合同第十一条:“交接,双方进行验收交接时,出卖人应当出示本合同第八条规定的证明文件,并签署房屋交接单,所购商品房为住宅的,出卖人还需要提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》,出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全,买受人有权拒绝交接,由此产生的延期交房责任由出卖人承担”。业主方于2009年5月31日到通告指定办理****交房手续地址(****东区商铺靠白沙路)要求房开出具《住宅质量保证书》、《实际测量报告》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》,但是房开解释要等20天后才能出具,故我业主方现正式向贵公司发出告知:我方将在贵公司能够出具关于该楼盘房屋合格有效的《住宅质量保证书》、《实际测量报告》、《住宅使用说明书》和《工程竣工备案表》后才办理验收手续。
请再帮看一下此函件是否可以发出?会有效果吗?
我们众多业主在此首先谢谢已经为我们回答了问题的朋友(律师)柳州**房地产开发有限公司:出卖人还需要提供《住宅质量保证书》、是否可以发出?
1、开发商未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的;
2、开发商无故比原合同约定延迟交楼,经购房人催告后超过三个月交房的;
3、开发商未经有关部门批准,擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的;
4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的;
5、房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%(不含3%)的;
6、经符合资质的质量检测机构核验,房屋主体结构质量确实不合格的;
7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的。
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