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我在2007年按揭购买了一套房子，首付10万，按揭30万，合同上交楼日期为2008年12月31号，但至今我们还没有收楼，开发商一直以水电未能接通为由一直没交楼。现在终于预备可以收楼了，我想请问逾期半年交楼的违约金应该是怎样计算的呢？是按我首付10万计算违约金还是总房款40万计算呢？购房合同中逾期交房的违约责任中是这样写的：逾期不超过30天的，本合同继续执行，逾期超过30天，按照超出日计算每日万分之五的违约金，逾期超过90天的，可解除合同。急盼回复，多谢！请问逾期半年交楼的违约金应该是怎样计算的呢？还是总房款40万计算呢？购房合同中逾期交房的违约责任中是这样写的：

房产纠纷 2019-06-10 19:08 人浏览

共3位律师解答

对于逾期交房的，通常可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。
订立房屋买卖合同后，开发商未按期交房的，购房人可以通过以下途径维护自身权益：
1、可以要求开发商承担违约责任，支付违约金。
违约金的数额按房屋买卖合同的约定计算，合同没有约定的，按同地段房屋租金为标准计算。
2、购房人不想要房子的，可以向开发催告交房，经催告后超过三个月仍为交房的，购房人可以解除购房合同，要求开发产退还购房款。

房产纠纷律师团队
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2019-06-10 18:56

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开发商延期交房，首先是按照你和开发商签订的购房合同上，对延期交房的违约金是怎么约定的，如果有约定，按照合同执行。
　　如果没有约定，按照最高法院的司法解释第17条执行。
第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：
　　逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。
　　逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

平台法律顾问团队
官方

2019-06-10 18:59

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开发商违约金如何计算？开发商违约时所支付的违约金的计算方式，应当区别两者情况：
（一）依据商品房买卖合同的约定计算。
（二）依据法律的直接规定计算。
1、逾期交房的违约金计算标准；按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
2、逾期付款的违约金计算标准；按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。
3、逾期办理产权登记的违约金计算标准；按照已付房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期带卡利息的标准计算。

法律快车咨询顾问

2019-06-10 19:08

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