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我们是中年再婚夫妻，双方的经济是分开的。现在买了一套新房，女方出的钱，请问我们现在私下定协议房产的取决权为女方所有，男方只有终身的居住权，这样的协议有效吗？我们是中年再婚夫妻，请问我们现在私下定协议房产的取决权为女方所有，这样的协议有效吗？

合同纠纷 2019-01-16 16:27 人浏览

共4位律师解答

婚房产过户手续办理流程之所带材料
由于离婚的法定方式有两种，协议离婚和诉讼离婚，离婚房产过户根据离婚方式的不同，准备的材料也有区别。
协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割，子女抚养达成协议，通过民政部门办理离婚手续，结束婚姻状态的一种离婚方式。如果是协议离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）关于房产分割的离婚协议书；
（2）离婚证及复印件；
（3）离婚财产归属协议，权利人一方申请登记的，需要提交经公证的离婚财产归属协议；
（4）房产证；
（5）身份证明及复印件。
诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议，起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚，离婚房产过户手续办理要带的带材料有：
（1）生效的法院判决书及复印件；
（2）判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证；
（3）身份证明及复印件；
（4）房产证。

合同纠纷律师团队
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2019-01-16 16:02

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离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。夫或妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

平台法律顾问团队
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2019-01-16 16:05

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死者死亡，需要先对住房确权。确定死者对住房拥有多少权益份额。如果是再婚前的婚前个人财产，就是继承全部产权。如果是再婚后取得共有住房，那么只是继承属于死者的那一半产权。
子女继承住房，首先看死者是否有遗嘱指定继承人，有的话依照遗嘱执行继承。
无遗嘱前提，按照死者第一序列继承人，死者配偶（再婚配偶），死者子女（死者亲生子女和继子继女），死者爹妈，三方平分继承属于死者的住房房产份额。

平台特邀律师
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2019-01-16 16:17

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对于夫妻之间的财产，若无书面特别约定，结婚后取得的财产为共同财产。最高人民法院的司法解释还规定，婚前个人财产不因夫妻关系的延续而转化为共同财产。对于婚姻家庭财产所的权的取得，应有别于一般物权法上规定的财产取得。
物权法上规定财产所有权的转移，是到房屋登记机关登记为财产所有权取界限。而夫妻共同财产的认定是以经济收入取得为界限。故你与前妻购买的房屋尽管是婚后才取得产权其仍然是个人财产（此说法是相对于现任妻子而言，若对于前妻而言则是其夫妻共同财产）。

法律快车咨询顾问

2019-01-16 16:27

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