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张某（女）携前夫幼子，解放前改嫁刘某（男），婚后居于张某祖院（无屋），张某前夫幼子改姓刘，刘某、张某婚后生一女。张某无工作，刘某工作养家，解放后，祖院产权归刘某（土地使用权证上列明）。两人婚后在祖院建屋3间，继子成婚时，刘某和继子在祖院各建1间，由继子居住。亲女成婚后离家。继子在十余年前搬出祖院，并将其居住的2间房屋自行出租取得收益。数年前刘某去世，无遗嘱。张某由子、女共同赡养。现政府拆迁，可给与祖院的土地补偿金和祖院上的房屋补偿金。问题：1、配偶张某仍在世，刘某的继子、亲女可否主张刘某的土地使用权益？2、假如可以，土地补偿金和房屋补偿金应当如何在张某、子、女间进行分配？3、假如不可以，刘某的继子可否主张其婚后在祖院居住的2间房屋的房屋补偿金？

征地补偿 2018-12-29 15:24 人浏览

共4位律师解答

　规定是夫妻婚姻存续期间所得住房财产，以及债务，在没有事先特殊书面约定前提，不管财产住房和债务在夫妻俩哪一方名下，都属于婚后共有，需要夫妻离婚时自行协议分割分配。
　　可以约定债务有一方当事人承担，但是这份协议不能对抗第三方合法权益，债权人可以依法起诉的两位当事人主张债权。
　　如果双方当事人无法达成分割共有住房和债务的协议，可以到法院起诉解决。

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2018-12-29 15:07

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1、按照我国《农村土地承包法》第三十一条规定：承包人应得的承包收益，依照继承法的规定继承。林地承包的承包人死亡，其继承人可以在承包期内继续承包。
2、公民的房屋属于个人的合法财产，按照我国继承法的规定是可以继承的。不论是城市人还是农村人，甚至国家干部，还是其他人，都可以按照继承法的规定享有继承权。　　我国宪法和土地管理法都明确规定，农村宅基地属于集体所有。根据这一规定，所有农村居民的宅基地所有权都属于村集体。宅基地上房屋的继承者在依法取得房产所有权以后，宅基地的使用权随地面上的房产所有权而转移，由继承者继续使用。除自己居住外，也可以根据有关规定，将该房屋出售给本村集体经济组织内的成员

征地拆迁律师团队
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2018-12-29 15:08

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房屋拆迁补偿计算标准：
　　
(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)
　　
(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

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2018-12-29 15:20

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宅基地房子被征收的补偿一般有两部分组成，第一地上建筑物，第二土地补偿金。首先地上建筑物如果你父亲的同胞提出是爷爷的财产，你们可以请他们拿出证据来，否则你不用给他补偿，当然如果你知道确实你爷爷留下的财产的话，该部份价值要评估后平分（因为没有遗嘱）；如果是在老宅上重建的，而且是你父亲重建的，那么与其他兄弟姐妹无关了。
爷爷的财产已经不存在了。第二土地价值请去乡土地所查询档案，这个不是看户主和宅基地证是谁的名字，而是看建房申请表上的人名，有几个人就是这几个人的权利，该文件上没有名字的人没有任何权利。
可以来电咨询我。

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2018-12-29 15:24

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