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我通过房产中介做商业贷款买房。结果没贷下来。中介公司要收我的贷款服务费，请问收这个费用合法吗？他给我开的收据是（贷款担保费，贷款评估费）中介费他答应给，不退贷款担保费，贷款评估费我通过房产中介做商业贷款买房。请问收这个费用合法吗？他给我开的收据是（贷款担保费，不退贷款担保费

房产纠纷 2019-03-23 14:38 人浏览

共3位律师解答

申请个人住房商业贷款的条件，　　个人住房商业贷款是中国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调
0.25个百分点。同时，工、农、中、建、交等五大国有商业银行在7月6日调整一年期存款利率至基准利率
1.08倍，达到
3.25%。宁波银行、招商银行、银行、中信银行、浦发银行等中小商业银行则将一年期存款利率上调
1.1倍，达到
3.3%。　　申请个人住房商业贷款的条件，主要内容如下：　　
1.具有合法有效的身份证明。本市居民的身份证、户口簿;外省市居民除身份证、户口簿外，还需提供所在地户籍管理部门提供的户籍证明或暂住证;境外人士提供护照;未满18周岁需提供出生证或独生子女证。　　
2.必须有稳定合法的经济收入，能够提供相应的收入和资产证明。收入证明由借款人所在的工作单位出具，加盖公司人事章或公章加营业执照复印件;个体户、私营、民营借款人可提供近三个月税票和营业执照复印件;所开具的月收入超过2000元人民币的，应提供税单或其他资产证明(银行存单、有价证券、投资证明、房产等)。　　
3.具有完全民事行为能力的自然人，无不良信用记录。　　
4.与卖方签订有效的购房合同或购房协议。　　
5.支付了规定比例的首付款(一般是不低于所购房屋总价的30%)或在贷款银行存入了不低于首付款的存款。　　
6.贷款人年龄在18至65周岁，不同年龄所贷款年限的限制有所不同。　　
7.贷款银行规定的其他条件。

房产纠纷律师团队
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2019-03-23 14:16

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关于房屋中介中中介人员接私单的问题：中介人员接私单跟公司没多大关系，这属于业务员的问题，如果出现法律纠纷也是根据合同走的，谁签的合同，谁负责任，如果是业务员自行走的私单那么业务员承担责任，如果业务员假用公司的手续去跟客户签的协议，客户是起诉公司，同时公司起诉业务员。

平台特邀律师
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2019-03-23 14:24

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商业贷款因各地区政策不一样，有些许差异，
一般情况所需条件为：
1. 年龄在18-60岁的自然人（港澳台及外籍亦可）；
2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力；
3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁；
4.有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；
5.有所购住房全部价款30%以上的自筹资金（对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%），并保证用于支付所购住房的首付款；
6.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

法律快车咨询顾问

2019-03-23 14:38

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