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房改房可以买二次过户吗

房屋买卖 2023-01-08 10:34 人浏览

共3位律师解答

参考当地的政策确定

法律快车咨询顾问

2023-01-08 10:28

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如果房改房的证件齐全，并还清了购房的贷款，可以二次出售房改房。但下列房改房不能上市买卖交易：
1、擅自改变房屋使用性质的房改房；
2、产权共有的房屋，其他共有人不同意出售的房改房；
3、法律、法规以及市以上人民政府规定其他不宜出售的房改房；
4、党政领导干部购买或者集资建造的超过面积控制标准的房改房；
5、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的房改房；
6、已列入近期规划改造范围，户籍已冻结并取得房屋拆迁许可证的房改房；
7、购房贷款尚未还清，所有权已设定抵押且未经抵押权人书面同意转让的房改房(经抵押权人同意转让除外)；
8、职工原购公有住房时，经市房改办批准，与原售房单位在公有住房(换购房)买卖协议中有其他约定条件的从其约定。

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2023-01-08 10:33

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房改房能办理过户。其具体规定为：
1、职工以市场价购买的住房，产权归个人所有，能依法进入市场；
2、职工以成本价购买的住房，产权归个人所有，一般住用5年后能依法进入市场；
3、职工以标准价购买的住房，拥有部分产权，一般住用5年后方可依法进入市场。法律依据：《城市房地产管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

房产纠纷律师团队
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2023-01-08 10:34

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