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你好，我欲购买一套二手房，房主在外地打算与其叔签定一份委托公证，公证书办下来时，我付给其叔全部房款，由其叔与我一块儿办过户，请问这样风险大吗？
我担心的是房主在我们办理过户前撤销公证，但我钱也付了，请问我应该如何办？由其叔与我一块儿办过户，请问这样风险大吗？请问我应该如何办？

房产纠纷 2019-02-07 14:58 人浏览

共4位律师解答

二手房交易只公证不过户行吗?　　
1、为了想要逃避营业税，暂不过户。这样的房子虽然有了产权，看上去很保险，但仍存在着交易不成功的风险。　
2、房屋权利受到限制。　
3、房屋共有人不同意卖房。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。段律师说：“我曾经见过这么一个例子，当时购房者直接和房东签订了合同，并做了房屋买卖公证，但公证时房东的妻子因有事未在场，结果首付款都付了，房东却说房子不卖了，因为他妻子不同意。”　　
4、卖房者对房屋没有产权，只有使用权。比如一些单位分房后，房子就由职工一直居住，但是单位并没有将房子产权转给职工个人，此时居住者对房子只有使用的权利，而没有买卖的权利。这样的房屋买卖合同，一般公证处不予公证，即使公证了也不具法律效力。　　
5、联建房、小产权房拿不到产权证。购房者在购买这类房屋后，是无法取得合法房产证的，如不符合城市规划，政府可以对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。　　
6、产权证仍在办理的过渡类型房产。“当房地产公司的相关手续不齐全时，开发商可能会推迟给买受人发放房产证，此时一手买房人面临拿不到房产证的风险。”段律师说，一手卖房人再卖出后，风险就转嫁给了二手购房者。

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2019-02-07 14:41

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房屋过户后可以撤销么，有以下几种情况：
1、如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销；
2、如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。
3、如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。

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2019-02-07 14:47

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根据我国《婚姻法》及其司法解释的规定，婚姻关系存续期间的债务属于夫妻共同债务，应用夫妻共同财产予以偿还，离婚时，若双方达成债务归另一方清偿的协议并经过债权人同意的，便可以完全将债务移转给对方，这依法属于债务承担。则夫或妻中的一方便不再就此债务负清偿义务。
如果过户给对方没有收钱，属于恶意转移资产，债权人可以起诉债务人，同时申请冻结该住房产权，胜诉后，申请拍卖抵债，收钱过户，债权人可以申请执行过户所得钱财。

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2019-02-07 14:58

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遗嘱的内容一般包括如下几项：
（一）遗嘱人及遗嘱受益人的姓名、性别、出生日期、住址；
（二）遗嘱人与受益人的关系；
（三）所处分的财产的名称、数量、地点等；
（四）对财产的分配和有关事务的处理决定；
（五）如果有遗嘱执行人的还应写明执行人的姓名、性别、出生日期、住址；
（六）遗嘱制作日期和遗嘱人本人签名或盖章或按指模。

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2019-02-07 14:51

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