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我想问一下，如果我的亲戚买房子是以我的名义去买的，现在房产证直接写我的名字，但是她要我签一份代理购房协议，是不是对我不相信，还是法律有这个规定的？
有可能几年后她要过户回去的，不签这个协议的话，是不是怕我以后过户回去的话我不同意啊？如果我不签这个协议，以后她要是过户的话就过户不了？

房产纠纷 2019-01-05 11:21 人浏览

共4位律师解答

二、诉讼离婚方式下的房产证更名手续
诉讼离婚(通过法院判决离婚)的，单方可以凭以下证件和材料到当地房产交易中心申请房产证更名手续：
1、身份证(及复印件);
2、生效的法院判决书以及能说明属婚后夫妻共有财产的资料;
3、房屋产权变更登记申请表、房屋所有权证(含房屋共有权证)。
三、上述两种情况，如果产权设定抵押的，须提供银行同意函;如果原权证上的产权人姓名有错误，须补充提供公安部门出具的相关证明资料。
四、离婚后更改房屋产权归属的征税标准
根据我国婚姻法的规定，夫妻共有房屋属共同共有财产。因夫妻财产分割而将原共有房屋产权归属一方，是房产共有权的变动而不是现行契税政策规定征税的房屋产权转移行为。因此，对离婚后原共有房屋产权的归属人不征收契税。因离婚需在房产证上除名的，只需夫妻二人签订协议，明确房子以后归其中一方所有，也不用缴契税。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 11:01

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倒塌后的房子，有房屋产权证土地使用证是有拆迁补偿费的，房屋拆迁补偿，应当由当地的拆迁部门公告补偿标准以及补偿方式。房屋拆迁补偿包括：房屋补偿与宅基地补偿。有营业执照的门面房，个体户，经营用房应当按照商业用房性质补偿。
商业用房补偿比住宅用房要高很多，要补偿停产停业损失、装修费用、拆迁过渡费、安置等，应积极争取。

平台特邀律师
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2019-01-05 11:08

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房屋产权的所有人的确定是按照购房合同上面的人民来确定的，具体流程如下：
　　
(1)盖章的申请表;

(2)房屋买卖合同;

(3)签订预售合同的买卖双方关于房号、房屋实测面积和房价结算的确认书;

(4)测绘表、房屋登记表、分户平面图两份;

(5)专项维修资金专用收据;

(6)契税完税或减免税凭证;

(7)购房者身份证明(复印件核对原件);

(8)房屋共有的提交共有协议;

(9)银行的提前还贷证明。

房产纠纷律师团队
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2019-01-05 11:21

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这种情况风险很大，但是在现实中广泛存在。
过不了户，房产证是卖家的名字，即使房产证在买家手里，那这个房子从法律上来说也还是卖家的。
这种买卖主要就是看卖家的诚信和道德问题了，如果卖家收了买家的钱，签了合同，但是房产证还是卖家的名字，对于买家来说是很麻烦的。
如果实在要买，降低风险的方法，就是在买卖合同上约定协助房产证过户的事情，以及即使过户不了双方也应遵守承诺。最重要的是，将合同拿到法院（司法所/公证处）办理公证（见证）手续。

平台法律顾问团队
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2019-01-05 11:12

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