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你好！我交了订金购请问房，没有签合同。请问我能不能退回房款？

房产纠纷 2019-01-07 19:44 人浏览
共4位律师解答
  • 最高人民法院关于适用《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第118条规定：“当事人交付留置金、担保金、保证金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民法院不予支持”。
    首先要明确你交的是定金还是订金，如果你交的是订金，订金是不具备定金的性质，从法律上来讲，即使订金给付方违约，收受方也应予以退还。
    即如果你交的是订金则是可以要回的。
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    法律快车咨询顾问

    2019-01-07 19:31

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  • 用人单位未与劳动者签订劳动合同，认定双方存在劳动关系要讨薪时可参照下列凭证：
    　　
    (一)工资支付凭证或记录(职工工资发放花名册)、缴纳各项社会保险费的记录；
    　　
    (二)用人单位向劳动者发放的“工作证”、“服务证”等能够证明身份的证件；
    　　
    (三)劳动者填写的用人单位招工招聘“登记表”、“报名表”等招用记录；
    　　
    (四)考勤记录；
    　　
    (五)其他劳动者的证言等。
    　　其中，
    (一)、
    (三)、
    (四)项的有关凭证“由用人单位负举证责任”的规定，可以作为证据的资料有很多，因此，你只需提供任一个（比如工作证、工作牌，以及用数码相机拍照的值班记录）足以证明你是工资员工的证据就够了。
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    2019-01-07 19:38

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  • 订金在日常经济活动中被广泛的采用。严格讲订金只是一个习惯用语，而非法律概念。订金是一方当事人为交易需要而向另一方当事人交纳的金钱，不具有担保的功能，一般情况下，交付的订金视为预付款，在交易成功时，订金充当货款，在交易失败时，订金应全额返还，收受订金的一方即使违约，仍应承担返还订金的义务。
    其目的不外乎解决收受订金的一方的资金周转短缺，从而增强其履约能力。一般情况下，订金作为预付款，它不具备定金性质，交付订金的一方主张定金权利的，人民法院不予支持，订金数额应当在合同总价的5%以内，双方在签订商品房买卖合同后，订金应及时返还或抵作价款。
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    2019-01-07 19:44

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  • 我国《合同法》第10条规定"当事人订立合同,有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定采用书面形式的,应当采用书面形式房屋属于不动产,一般来讲,该类财产的价值大,而且属于难以寻求其他物代替的特定物,在发生纠纷时,如果缺少证据,将很难说清楚。
    因此《城市房地产管理法》第40条明确规定房地产转让,应当签订书面转让合同,这是国家以法律的形式对不动产转让合同予以干预,要求房屋买卖合同应当采取的法定形式。同时,《城市房地产转让管理规定》指出,房屋交易行为的完成,是以买卖双方持书面购房合同到政府房地产管理部门办理过户手续,拿到过户后的房产证为依据。
    如果违反《管理规定》转让房地产的,转让无效。因此口头购房协议不具法律效力。
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    2019-01-07 19:43

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