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我最近要买一套房改房，她的房产证是私有，但是土地证是划拨，这样的房子能买吗？如果可以买需要产生什么税费，同时有什么注意事项呢?但是土地证是划拨，这样的房子能买吗？如果可以买需要产生什么税费，同时有什么注意事项呢?

房产纠纷 2019-02-05 15:40 人浏览

共4位律师解答

买房改房土地证不办有没有影响，　　买房改房如果近两年都不办理新的土地证,可能要承担相应的罚款。如果以后想卖这套房子了，再去办理，或者由新的买房者他去办理，风险是原房主可能会有一些行为影响你的合法权益。　　个人如何办理土地证：　　
1、凡依法取得国有土地使用权的单位和个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书。　　
2、办理手续时须本人到场;领取权证时同样须本人到场.委托办理需要经公证的委托书。　　
3、办理房产证需要带购房合同发票当事人身份证等到房产交易中心大厅办理.缴纳契税(房价的
1.5%)和印花税(
0.05%)。　　
4、办理土地证须带房产证和契税证以及本人身份证到国土资源局办理。　　相关知识延伸：土地证要怎么样办理　　
1、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。　　
2、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。　　
3、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。　　
4、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。　　
5、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。　　
6、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

法律快车咨询顾问

2019-02-05 15:17

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新房办房产证，也就是不动产权证，需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用，一次制证的成本费用，和相应的不动产契税。
我国在2016年1月1日正式发布实施了《不动产登记暂行条例实施细则》，我国不动产登记制度已经全面落地。
各城市居民的房产证将陆续换发成不动产权证。因此新房办所办理的证件就是不动产权证。不动产权证只需要缴纳一次房产测绘(或勘丈)费用、一次制证的成本费用和和相应的不动产契税。

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2019-02-05 15:20

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房产证上标注的私有产是指私人所有的房产，包括中国公民、港澳台、华侨、外面人投资建造、购买的房产，以及中国公民投资的私营企业所投资建造、购买的房屋。
　　产别主要有：
　　
1.国有房产；
　　
2.直管房产；
　　
3.自管房产；
　　
4.军队房产；
　　
5.集体所有房产；
　　
6.私有房产；

7.联营企业房产；
　　
8.股份制企业房产；
　　
9.港澳台投资房产；
　　
10.涉外房产；

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2019-02-05 15:40

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房改房交易税费相关：
　　
1、营业税(卖方)：财政部、国税总局2008年12月30日联合下发通知，二手房营业税新的执行标准从2009年1月1日至12月31日。新政对此前购房需满5年免征营业税的政策放松：个人购买不足两年的非普通住房对外销售的，全额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的非普通住房或者不足两年的普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人购买超过两年(含两年)的普通住房对外销售的，免征营业税。
　　
2、个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，①税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征;②未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担
　　
3、契税：由于您的房屋面积超过90平米，不能够享受国家契税优惠政策，只能按照目前普通住宅
1.5%，非普通住宅按买价征收3%由买方承担;
　　
4、印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。
　　
5、交易费：6元/平米，双方各付一半;
　　
6、登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。
　　
7、土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。
　　
8、核档费：50元/宗。

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2019-02-05 15:26

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