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我和妈妈还有弟弟的户口已经转为了非农业户口，，我们现在都还小，以后我爸爸农村户口的宅基地和林山还有土地归不归我们？我和妈妈还有弟弟的户口已经转为了非农业户口，，以后我爸爸农村户口的宅基地和林山还有土地归不归我们？

离婚 2019-02-06 22:39 人浏览

共4位律师解答

关于农村宅基地，涉及的法律规定有：《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”农村村民一户只能申请一处宅基地，农民宅基地使用权由于是村民基于其身份而无偿取得的与集体经济组织成员的资格是联系在一起的。
在一定程度上，宅基地具有社会福利和社会保障的功能。所以，农村房屋宅基地可以在本村村民之间互相买卖流转，卖给非本村人的属于无效的买卖。

平台特邀律师
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2019-02-06 22:12

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您是本村的居民房产买卖合同无效无法办理过户手续。
1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　
（1）城镇居民购买；　　
（2）法人或其他组织购买；　　
（3）转让人未经集体组织批准；　　
（4）向集体组织成员以外的人转让；　　
（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。　　
2、宅基地使用权的转让[1]必须同时具备以下条件：　　
（1）转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地）　　
（2）同一集体经济组织内部成员转让；　　
（3）受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；　　
（4）转让行为征得集体组织同意；　　
（5）宅基地使用权不得单独转让，地随房一并转让。

法律快车咨询顾问

2019-02-06 22:18

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非农业户口可否申请宅基地，宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。依据宅基地管理办法：第七条农村村民符合下列条件之一的，可以申请宅基地：
（一）因子女结婚等原因确需分户，缺少宅基地的；
（二）外来人口落户，成为本集体经济组织成员，没有宅基地的；
（三）因发生或者防御自然灾害、实施村庄和集镇规划以及进行乡（镇）村公共设施和公益事业建设，需要搬迁的。第八条农村村民需要使用宅基地的，应当向村民委员会提出申请，由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论。经讨论同意并公布后，逐级报乡（镇）土地管理机构、县（市）土地行政主管部门审核和县（市）人民政府审批。县（市）人民政府批准后，村民委员会应当公布批准使用的宅基地。第九条农村村民有下列情形之一的，不予批准使用宅基地：
（一）年龄未满十八岁的；
（二）原有宅基地的面积已经达到规定标准或者能够解决分户需要的；
（三）出卖或者出租村内住房的。

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2019-02-06 22:26

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非农业户口申请条件：是指家庭人均收入低于我市当年最低生活保障标准　　
一、无生活来源，无劳动能力，无法定赡养人或抚养人居民;　　
二、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于我市最低生活保障的居民;　　
三、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资基本生活费后，以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障的居民。　　
四、凡符合保障人员条件的居民，本人写出申请到所管辖的居委会申报。　　
五、居委会根据申请情况到申请人家进行实际调查，是否符合保障条件。　　
六、居委会把调查结果及相关证明报送办事处民政科核实。　　
七、对符合条件的保障人员发放城市居民最低生活保障申请表填写，报区民政局审批。　　
八、审批后对保障人员建档、建卡管理，方能领取低保金。　　办理流程　　
一、无生活来源，无劳动能力，无法定赡养人或抚养人居民;　　
二、领取失业救济金期间或失业救济期满仍未能重新就业，家庭人均收入低于我市最低生活保障的居民;　　
三、在职人员和下岗人员在领取工资或最低工资基本生活费后，以及退休人员领取退休金后，其家庭人均收入仍低于最低生活保障的居民。　　
四、凡符合保障人员条件的居民，本人写出申请到所管辖的居委会申报。　　
五、居委会根据申请情况到申请人家进行实际调查，是否符合保障条件。　　
六、居委会把调查结果及相关证明报送办事处民政科核实。　　
七、对符合条件的保障人员发放城市居民最低生活保障申请表填写，报区民政局审批。　　
八、审批后对保障人员建档、建卡管理，方能领取低保金。

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2019-02-06 22:39

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