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咨询律师: 请问：我在婚前用婚前个人财产交首付48万（有银行转账、对账单、交款收据为证，都是从我婚前个人账户转给和提款给开发商），总房款70万，为了用女方公积金贷款22万，购房合同上加了女方名字，写的“共同共有”，主买受人是我的名字，购房合同签订于结婚登记前，婚后已共同还贷3年多，现在还没有房证。现因感情不合，女方及其父母对我实施家暴，我提出离婚，女方同意离，孩子2岁多，女方明确表示不要孩子，但她要求分给她一半房产，我只同意给她婚后共同还贷的一半，双方因房产分割发生分歧，不能达成协议。请问法院会如何判决分割房产？法律上怎么分割？我的个人观点是: 按原始出资比例分割房产？购房合同签订于结婚登记前，请问法院会如何判决分割房产？法律上怎么分割？按原始出资比例分割房产？

离婚 2019-01-17 21:01 人浏览

共4位律师解答

一、婚前个人财产的范围　　婚前个人财产是指在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。我国婚姻法第十八条规定，以下财产属于婚前个人财产的范围：　　
1、一方的婚前财产;　　
2、一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用;　　
3、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产;　　
4、一方专用的生活用品;　　
5、其他应当归一方的财产。　　
二、婚前个人财产如何认定　　如何认定哪些财产属于婚前个人财产?以下是具体的认定方法：　　
1、判断是否属于婚前个人财产的关键在于财产权的取得时间是在结婚之前还在结婚之后。　　如果财产权的取得在结婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质也属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前个人财产。　　
2、夫妻一方的婚前个人财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。　　
3、婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失，离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的，不予支持。也就是说，法律对于婚前个人财产进行正常的保护，但同时也会防止一方借婚前个人财产之名来侵犯夫妻共同财产。

民事法律律师团队
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2019-01-17 20:46

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《婚姻法》第18条规定：有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：
(一)一方的婚前财产;即以该存款的日期在结婚登记领证的日期之前，为婚前人人财产。
第19条、夫妻可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用本法第17条、第18条的规定。(引者注：此处
17、18条即夫妻关系存续期间财产多数情况属共有，婚前财产及其它一些符合条件的属一方所有).
1、判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。如果财产权的取得系在婚前，但婚后才实际占有该项财产，其性质属于婚前个人财产。比如婚前夫妻一方接受继承，遗产在婚后才分割，该遗产虽然是婚后所实际得到，但其所有权在婚前就已经取得，所以应认定为一方婚前财产。
2、夫妻一方的婚前财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。

法律快车咨询顾问

2019-01-17 20:54

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婚前个人财产当然不属于婚后共同财产，但关键的前提是认定，婚前财产的界定时间为双方结婚登记之日，结婚登记前双方分别所有的财产归一方所有。那么需要有证据证明这个人财产是婚前的，最好有约定的应当采用书面形式。没有约定或约定不明确的，适用婚姻法第第18条的规定，
《婚姻法》第十八条有下列情形之一的,为夫妻一方的财产:
(一) 一方的婚前财产；
(二) 一方因身体受到伤害获得的医疗赔费、残疾人生活补助等费用；
(三) 遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；
(四) 一方专用的生活用品；
(五) 其他应当归一方的财产。

平台法律顾问团队
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2019-01-17 21:00

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您好！第
一、财产分割协议。双方就财产分割达成一致，形成书面协议，办理离婚登记后生效，离婚协议无需公证；第
二、协议离婚后办理房产过户，携带离婚协议及离婚证等证件到房管部门办理；第
三、分割比例。分割的比例和方式双方可以协商，协商不成，诉讼解决。最终是否能按出资比例分割，要看房产是否认定为夫妻共同财产及双方的约定。

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2019-01-17 21:01

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