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新买的二手房，顶楼。小区内的其他栋的顶楼在产权证都标注有“楼顶使用权归顶楼住户所有”，而我们那栋以前被公司买的，后来被拍卖卖给了上一任业主，现在我买了这个，请问我是否享有与其他顶楼住户所有的楼顶使用权？新买的二手房，现在我买了这个，是否享有与其他顶楼住户所有的楼顶使用权？

房产纠纷 2019-05-22 11:53 人浏览

共3位律师解答

首先，房屋的所有权是永久的，所谓的50年70年只是对土地的规定。在中国，所有的土地全部都是属于中国共产党的。

因为中国目前还没有到期的房产，所以所谓的徒弟出让金没有明确的规定。
但初步定的是不同的地区不同的标准，就像北京跟普通的县城不是一个标准一样。

北京出台了草案，大约是500元每平，我们指定比这个低很多就是了。

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2019-05-22 11:41

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拍卖的房产一样是按照二手房的税费来交纳的,具体如下:
一、买方应缴纳税费:
1、契税:房款的
1.5% (房产面积在144平米以上的需要缴纳3%,房产面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、交易费:3元/平方米
3、测绘费:按各区具体规定
4、权属登记费和取证费:按各区具体规定,一般情况就在200元内。
二、卖方应缴纳税费:
1、交易费:3元/平方米
2、营业税:差价*
5.5%(房产证未满5年的)
3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是单一住房的可以免除)

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2019-05-22 11:45

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2010年4月、6月，国家部委分别颁布实施了国十条、京十二条、三部委二套房标准等一系列调控政策。如果购房人由于政策变化导致无法按照原合同申办房贷的，则根据购房人的需要可分别采取如下措施：如购房人需要继续购房可以变更合同（加付首付、延长贷款期限）后继续履行合同，如购房人不想继续购房则可以解除合同并要求返还支付的全部款项且不承担违约责任。
当然，如果不是这些政策导致的购房人无法贷款，那么如果没有特殊约定，购房人应当向卖房人承担违约责任。

房产纠纷律师团队
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2019-05-22 11:53

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