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我在前一承租人手上转了一间门面，交了转让费给承租人，前承租人在租门面时也交了转让费给房东的，现在门面到期，房东要收回门面，我的转让费怎么办？交了转让费给承租人，房东要收回门面，我的转让费怎么办？

合同纠纷 2019-02-23 02:13 人浏览
共3位律师解答
  • 法律规定，租赁合同中，非经出租人同意，承租人不得将租赁物转租给他人。如果你有转租的打算，必须提前写明出租人同意在租赁期间允许承租人转让，否则转让时就必须经出租人同意。
    如果发生转租而且合同约定不得转租，后果是出租人有权通知您后，单方解除合同，收回房屋，并要求你依据合同承担违约责任。
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-02-23 01:56

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  • 一，出租方应该按照合同约定，给予承租方违约补偿，承租方同意，可以终止合同。
    二，租赁合同未涉及双方的违约行为及违约条款，根据《合同法》的规定，违约方应对其违约行为对对方造成的直接经济损失承担赔偿责任。
    对于承租方而言，如果是承租商铺，则以商铺的经营额计算损失；如果是承租住房，则以房租作为计算依据，一般计算时间为一个月。但这并不是法律的硬性规定，请结合当地的司法实践考虑。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-02-23 02:04

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  • 依不同标准，违约金可分为：
    1、法定违约金和约定违约金。
    2、惩罚性违约金和补偿性(赔偿性)违约金；
    3、具体金额按照房租金额。
    租房合同违约的处理办法：常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
    因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。
    平台特邀律师律师
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    2019-02-23 02:13

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