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听说现在有出台关于房东不得无故不退租赁者押金的相关法律法规，那请问合同上的霸王条款合同期内转让的话，房东不退押金并收取第三方同等押金，这个合法吗？我要是转让的话能要回押金吗？请问合同上的霸王条款合同期内转让的话，这个合法吗？我要是转让的话能要回押金吗？

合同纠纷 2019-03-21 10:14 人浏览
共3位律师解答

  • 一、《城市房屋租赁管理办法》第4条，公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。
    根据《合同法》第51条，“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”因此，非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效，只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定：“因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出，出租人是否为租赁物的所有人或使用权人，不影响租赁合同的效力。
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    2019-03-21 09:51

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  • 租房合同未到期退租：正常情况下不可以，但不排除合同规定范围内：
    如果当初签订合同的时候，有明确规定，承租方有提前周期内通知出租方，将不算违约的情况，且承租方也在规定的周期通知了出租方不在租住出租方的房屋，那么出租方需要退还承租方押金。
    但是如果，合同内没有规定以上的这项权益，那么承租方在合同未到期的情况下就退租的话，出租方是有权不退还押金的。
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    2019-03-21 09:58

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  • 房屋租金纠纷中，退不退押金是向来比较常见的，租客与房东之间除了明确知道哪些情形房东不退押金和哪些情形房东必须退押金之外，还要知道起诉维权所需的证据和流程。在过程中有不懂需要协助，且涉及金额比较大的，可以委托专业的律师协助。
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    2019-03-21 10:14

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