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无产权房子买卖风险有哪些

小产权房 2023-01-20 13:20 人浏览
共3位律师解答
  • 购买无产权房的风险有:
    (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。
    (二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
    (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
    (四)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,难以维权。法律依据:购买无产权房的风险有:
    (一)无产权证房屋不太容易办理物权变动手续,存在交易风险。
    (二)房屋拆迁时,无产权证房屋权利人无法获得如同有产权证房屋价值相当的补偿。
    (三)如果无产权证房屋被认定为违章建筑还将面临行政处罚和强行拆除。
    (四)当无产权证房屋买卖双方出现纠纷,难以维权。
    法律依据:
    《民法典》第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十五条
    当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
  • 无产权房的购买风险包括:对外不具有公示的对抗效力,对外不能证明房屋物权的归属。我国法律规定,不动产物权的公示是登记,只有经过登记后发放的不动产登记簿才是物权的归属和内容的根据。
    如果无产权房就很难证明物权的归属。法律依据:《民法典》第二百一十四条 
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十六条 
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条 
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
  • 购买无产权房的风险有对外不具有公示的对抗效力,对外不能证明房屋物权的归属。我国法律规定,不动产物权的公示是登记,只有经过登记后发放的不动产登记簿才是物权的归属和内容的根据。
    如果无产权房就很难证明物权的归属。法律依据:《民法典》第二百一十四条 
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    第二百一十六条 
    不动产登记簿是物权归属和内容的根据。
    不动产登记簿由登记机构管理。
    第二百一十七条 
    不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。
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