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房屋租赁期间，卫生间漏水，影响到楼下住户。房东以我们没及时通知他为由，收了我们100块，维修费。维修期间12天，房屋无法居住，和房东协商退租金或延长租赁时间。房东暴躁拒绝，这样起诉有用吗？能赢吗？盼回，多谢

房产纠纷 2019-01-05 20:54 人浏览

共3位律师解答

1、租赁合同期限最长20年，是指当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过20年;并非指数次签订租赁合同或者数份租赁合同的总租赁期限不能超过20年。
2、租赁期间届满，当事人续订租赁合同的租赁期限自续订之日起不得超过20年。
3、租赁期限超过20年，并非整个租赁合同无效;而是超过20年部分租赁期限无效，也就是租赁期限按20年计算。

法律快车咨询顾问

2019-01-05 20:41

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1、租期到期后没续期，承租人继续居住，出租人未提出异议的，双方之间形成不定期租赁合同。《合同法》第二百三十六条：租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2、不定期合同，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。

3、所以你可以要回半个月的房租和押金。

平台法律顾问团队
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2019-01-05 20:43

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生活中，因拖欠租金纠纷闹上法院的现象不常见，一是金额小，打官司不值得，二是出租人会及时止损，要求解除租赁合同，双方协商处理即可。但如果存在承租人拖欠租金数额很大，需要支付大笔违约金等情形，我们建议最好尽早委托专业租赁合同律师介入，协助追偿、收集证据资料等工作，必要时可以直接让律师到法院起诉追偿。

房产纠纷律师团队
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2019-01-05 20:54

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