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你好律师！我姓曹，我在县城买了三间宅基地，没有土地使用证，私下签的合同，没有经过土管部门，和我签协议的是宅基地拥有着的母亲，请问这个合同有法律效力没有，撤销合同的法律依据是什么，我可以起诉要求撤销合同要回买地款吗？

合同纠纷 2019-01-06 23:00 人浏览

共3位律师解答

可撤销合同具有以下特点：
　　
1.可撤销的合同在未被撤销前，是有效的合同。
　　
2.可撤销的合同一般是意思表示不真实的合同。无论是在大陆法系还是在英美法系，大多规定意思表示不真实的合同，撤销权人可以请求撤销合同。
　　
3.可撤销合同的撤销要由撤销权人通过行使撤销权来实现。

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2019-01-06 22:41

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民法总则共调整了6条合同无效的情形，分别为无民事行为能力人实施的民事法律行为无效、虚假意思表示实施的民事法律行为无效、违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效、违背公序良俗的民事法律行为无效、恶意串通的民事法律行为无效、部分无效、部分有效。

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2019-01-06 22:49

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提供格式条款一方免除责任、加重对方责任、排除对方主要权利的条款无效。
另外，根据《民法通则》，无民事行为能力人实施的或者限制民事行为能力人依法不能独立实施的民事行为为无效民事行为。
因此，主体不合格也可能导致合同无效，例如：
(a) 无民事行为能力人、限制民事行为能力人订立合同且法定代理人不予追认的，该合同无效。其例外情况是：纯获利益的合同和与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，不需追认，合同当然有效。
(b)法定代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效；
(c) 法人和其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立的合同，且相对人知道或应当知道其超越权限的，该合同无效。

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2019-01-06 23:00

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