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本人坐标长沙（非独生子女），名下两套房子，因父母过来住，现以父母名义购买第三套（贷款是我来还）。这第三套房子，如果过户，是等可以买卖了，以赠与或买卖的方式过户在我名下更省钱？还是等父母百年之后继承划算？烦请律师帮忙解答。

继承 2019-01-10 12:24 人浏览

共3位律师解答

《婚姻法司法解释三》第六条婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处置。（合同法第一百八十六条赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
）
　　此时，如果一方赠与另一方房产，哪怕是结婚很多年，只要是房产未过户的，赠与一方也可以撤销赠与，离婚时房产还是属于赠与一方，不予分割。

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2019-01-10 12:12

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目前不少购房者有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 12:14

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办理房屋赠与过户相关规定：

　　
1、房屋赠与过户的一般规定
　　房产赠与的过户手续：按《公证条例》规定，赠与应在不动产所在地公证处办理赠与合同公证，并提交经公证的亲属关系证明书、房地产转移登记申请书、身份证明及原产权证书办理过户手续。

　　
2、涉及到境外当事人的特殊规定
　　境外当事人提交的证明材料按规定需经司法部认可的律师认证或我国驻当地大使馆(领使馆)公证。带着公证书、产权证、双方的身份证原件复印件到房管部门办理过户手续即可

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2019-01-10 12:24

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