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03年陈某向村里承租土地10亩,签订了30年承租合同,经村民小组讨论同意并盖公章.05年转租于我及朱某,签定了转租合同(村里有四五家人在之前是如此转租的).每年的租金按时上缴并留存有收据.朱某已于09年建起工厂并正常运营至今.13年底部分村民带头,用泥土堵住我及朱某的工厂出口,认为我们土地手续不正规,却不肯接受我们的正常辩解.只说陈某原合同丢失,不能转租于我们.

问题1:陈某原合同丢失,但村里还有另外两份合同留存,并且陈某虽已过世,但其亲笔写下转租给我们,我们是否对土地有承包权?

问题2:部分带头村民用泥土堵住工厂出入要道,也是唯一消防要道,并造成工厂停业三个月至今,是否可以起诉他们?起诉对象如何定义?是否对土地有承包权?并造成工厂停业三个月至今,是否可以起诉他们?起诉对象如何定义?

损害赔偿 2019-06-16 14:09 人浏览

共3位律师解答

签订租房合同应注意下列事项：
1、双方当事人的情况
　　合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。
2、住房具体情况住房的具体位置，写明住房的确切位置，如位于某路某号某室；住房面积；住房装修情况，简要说明住房的墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间的装修情况；配备设施和设备，简要列举住房内出租人为承租人准备的家具、家用电器、厨房设备和卫生间设备等；住房的产权及产权人，写明这套住房为何种产权，产权人是谁，出租人与产权人的关系及是否得到产权人的委托出租住房。
3、住房用途主要说明以下两点：住房是用于承租人自住、承租人一家居住、还是允许承租人或其家庭与其他人合住；住房是仅能用于居住，还是同时可以有其他用途，如办公等。
4、租赁期限
　由于承租人不希望频繁搬家，而出租人也不希望在短时间内又要寻找新的房客，双方都需要有一段比较稳定的时间，所以需要在合同中约定一个期限。
在这个期限内，如果没有特殊情况，出租人不得收回住房，承租人也不得放弃这一住房而租赁别的住房。期限到了之后，承租人将住房退还给出租人。如果承租人要继续租赁这套住房，则要提前通知出租人。
经协商，出租人同意后，承租人可继续租赁这套住房。如承租人要搬走，但是没有找到合适的新住处，出租人应酌情延长租赁期限。

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2019-06-16 13:51

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一、如果一方遗失合同的，可能的不利后果主要有：
1、如果双方因履行合同产生纠纷，遗失方可有会因无法提供合同，从而无法证明双方间的约定内容，导致无法有效保护自己方的权益。
2、对方可能会单方更改合同内容，而遗失方却无法证明系对方私自修改，从而严重影响遗失方的合同权益。
二、一方遗失合同的，对合同的法律效力不会有任何的影响。
只要双方当事人有相应的民事行为能力、合同内容不违法、意思表示真实并自愿签署的，自双方当事人签署之时，合同即成立，具有相应的法律效力。也就是说，合同的效力与合同具有多少份、当事人一方是否持有或遗失合同没有任何的关系，一方当事人遗失合同的，对合同的法律效力不会产生影响。

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2019-06-16 13:57

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法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，自批准、登记时生效。也就是说，某些法律、行政法规规定合同的生效要经过特别程序后才产生法律效力，这是合同生效的特别要件。
例如，我国的中外合资经营法、中外合作经营法规定，中外合资经营合同、中外合作经营合同必须经过有关部门的审批后，才具有法律效力。
《合同法》规定：第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。
法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。

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2019-06-16 14:09

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