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开发商没有取得预售许可证前签的认购协议有效吗

房屋买卖 2023-02-08 08:43 人浏览

共3位律师解答

有效，对方违约，应当承担所有责任。可以搜集证据，起诉开发商

法律快车咨询顾问

2023-02-08 08:42

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开发商的认购协议具有法律效力。认购协议就其内容上来说属于买卖合同的一种，只要经过了双方当事人真实的意思表示，且合同内容没有违反法律规定及公诉良俗的，即具有法律效力。
《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

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2023-02-08 08:43

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依法成立的认购协议具有法律效力。认购协议需要满足合同成立的要件：是合同当事人根据真实的意思表示签订的合同；且不违反法律法规强制性规定的，就具有法律效力；一方不履行认购协议约定的，要承担违约责任。
法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。
应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。

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2023-02-08 08:43

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