什么是动迁房和商业房？什么是动迁房？有何区别？
房屋买卖
2023-02-12 11:50
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动迁房和商品房区别如下：
1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；
2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；
3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。 -
法律分析：动迁房的分类主要分两种：一种是政府牵头主导的，主要因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，这种房子一般3年以内不得上市交易；一种是地产开发商主导的，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，这种房子和普通商品房基本没区别，没有上市交易时间期限限制。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十二条 房地产转让、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。 -
动迁房与商品房的区别：
1、动迁房建造在集体土地上，商品房一般建造在出让土地上；
2、动迁房不能自由转让，商品房能够自由转让；
3、动迁房没有产权证，商品房有产权证。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条
农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十一条
农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。
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