二手房交易：已交定金30万，过户前发现房产被法院查封。业主说约一年前收了别人定金未返被起诉。业主提议5个月内解封继续交易，可行吗？万一业主一个月就解封了，又卖一次怎么办？中介说建议二次查封，买方应怎么办？
合同纠纷
2019-01-08 08:16
人浏览
共4位律师解答
-
一、当事人起诉，首先应提交起诉书，并按对方当事人人数提交相应份数的副本。当事人是公民的，应写明双方当事人的姓名、性别、年龄、籍贯、住址；当事人是单位的，应写明单位名称、地址、法定代表人或负责人姓名。起诉书正文应写明请求事项和起诉事实、理由，尾部须署名或盖公章。
二、根据"谁主张谁举证"原则，原告向法院起诉应提交下列材料：
1、原告主体资格的材料。如居民身份证、户口本、护照、港澳同胞回乡证、结婚证等证据的原件和复印件；企业单位作为原告的应提交营业执照、商业登记证明等材料的复印件。
2、证明原告诉讼主张的证据。如合同、协议、债权文书（借条、欠条等）、收发货凭证、往来信函等。
三、当事人向法院提交书证，应填写一式两份证据清单，详细列明提交证据的名称、页数。证据经法院承办人核对后，由承办人在证据清单上签字盖章，一份交当事人，一份备案。
四、立案庭在当事人履行必须的手续和交齐有关证据材料之后，在七天内，对符合立案条件的，办理立案手续；对不符合立案条件的，依法裁定不予受理。
五、当事人应在收到受理通知书之日起七天内预交案件受理费和其他诉讼费用，如确有困难，可在预交期内向本院提出减、缓、免交的书面申请，逾期不交或者书面申请缓、减、免交未获批准而仍不预交的，本院将裁定按自动撤诉处理。
六、立案手续后，案件由法院排期开庭，当事人应服从法院的各项工作安排，并于结案后到财务室结算诉讼费用，多退少补。 -
如果合同中有约定，由约定方承担，没有约定的，在法院宣判前，原告可以要求由违约方承担。
通常合同中都有如下约定：卖方原因造成该合同不能覆行时，无条件退还买方所有购房款项，还应向买方赔付“购房定金”等额的违约金；买方原因造成该合同不能覆行时，“购房定金”作为违约金赔偿卖方；此外，违约方还应承担中介服务费和给他方造成的损失（包括且不限于各项代办服务费、税费、诉讼费、律师费等）。 -
一、物业起诉业主物业费是可以依据国家相关法律规定及《物业管理条例》维权的。
二、依据《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。第六十五条违反物业服务合同约定，业主逾期不交纳物业服务费用的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。 -
“不告不理”是人民法院处理案件的一条基本原则。根据新的刑事诉讼法的规定，自诉案件包括下列案件：
（一）告诉才处理的案件；
（二）被害人有证据证明的轻微刑事案件；
（三）被害人有证据证明对被告人侵犯自己人身，财产权利的行为应当依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不予追究被告人刑事责任的案件。
对自诉案件，被害人或其法定代理人可以直接向法院起诉；法院在宣判前，对于前两类案件可以进行调解；自诉人也可以自行和解，第三类不能调解，但是可以和解，三类案件都可以撤回起诉，由法院审查；被告人还可以向自诉人提起反诉。
平台深圳律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
已交定金30万，过户前发现房产被法院查封。业主说约一年前收了别人定金未返被起诉。买方应怎么办？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
收定金卖房却因非双方原因失败，卖房人应返还定金
#房地产动态人浏览
-
签了定金合同交了定金，但在还没过户前法院查封了这厂房，定金能退还吗？如果对方定金还不出来怎么办？
-
已交定金30万，过户前发现房产被法院查封。业主说约一年前收了别人定金未返被起诉。买方应怎么办？立即咨询当前21,020位律师在线
-
买车订金可以无条件退还吗
#合同纠纷人浏览
-
买二手房先查封，要求退回定金，查封的房子买家不买了，业主不退回定金怎么办，中介费可以退回来吗
-
买房付了定金能退吗?没有签购房合同
#合同纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
合同约定买方首付40万，卖方收的定金不退。所以向买家要回定金。这个定金要退吗
-
买车位定金能退吗
#房产纠纷人浏览
-
已付定金并签订好买卖合同，房东在过户前说不卖，并只返还定金，怎么处理？
-
已交定金20万后发现，现已告知业主和中介，业主不退定金还要继续履行合同，诉讼费是多少
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
定金不退可以报警吗
#合同纠纷人浏览
-
我买房子交过定金后，发现开发商房子被法院查封，开发商不愿退定金该怎么办
-
订金可以退吗
#合同纠纷人浏览
-
已交定金2万，快过户时卖家说房子被冻结了. 现在怎么办？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
交付定金之后房东一屋二卖，法院判决定金双倍返还
#离婚判决人浏览
-
买方已经交了定金5万，现在买方要求退定金，可以吗？
-
中介公司代收定金后卖方毁约，怎么处理
#合同定金人浏览
-
定金交付后没有签合同，定金如何处理？
#合同定金人浏览
-
问题紧急？推荐 合同纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
已交付定金10万和中介费，还没过户。请问我现在因故意隐瞒及房屋破顺退房吗？能收回定金及中介费吗?
-
商品房买卖合同尾款逾期未交怎么办
#房产纠纷人浏览
-
已交定金30万，过户前发现房产被法院查封。业主说约一年前收了别人定金未返被起诉。买方应怎么办？
加载中