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之前看好一套房子，双方达成共识卖房去房产局撤销了备案准备改名签合同，以615000成交，当时我们交了125000定金，卖家只写了张收条，还没有签订房屋买卖合同。现在卖家反悔不想卖房子了。请问我们该怎么办，卖家应该负怎样的还没有签订房屋买卖合同。现在卖家反悔不想卖房子了。请问我们该怎么办

房产纠纷 2019-06-06 14:27 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》第四十四条依法成立的合同，自成立时生效。这里的生效主要是指按照法律、行政法规规定采用书面形式的合同，并经过双方签字确认的合同。　　第三十七条采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。
    　　根据上述规定，如果卖方已经将房屋交付，那么合同即使没有签字，也是成立的。
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    2019-06-06 14:17

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  • 买卖二手房期间卖家反悔，如果买方至少支付了定价，卖方毁约不卖的话执行最高定金罚则，需要双倍返还；
    如果已经缴纳了首付或绝大多数购房款，那么需要按照合同退订的违约条款执行；
    当然，如果当时房价波动较大，买方可提出对差价的补偿。
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    2019-06-06 14:23

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  • 您与对方签订的《房屋买卖合同》是合法，有效的。出卖方拒绝继续履行合同已构成违约。可起诉要求对方承担违约责任。其次，根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。
    也就是说您只能选择要求对方双倍返还定金或承担违约责任两者其一。最终以哪种诉请起诉，要根据案情来选择。最后，胜诉后，如被告拒不执行判决所确定的义务，您可向法院申请强制执行对方的财产。
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    2019-06-06 14:27

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