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我上星期签了认购书，给了三万元定金，售楼销售说业主认识人，给私人两万元买一个95折的购方折扣，所以这又给了两万块，但是买房的时候销售没有强调首付买折扣的钱总共是多少，所以当时被误导了，导致现在除了给定金和两万元，凑不够首付钱，买房前有跟售楼说自己的预算，现在比预算超出几万块，能协商退回定金和两万元吗

房产纠纷 2019-01-10 08:09 人浏览

共3位律师解答

签订商品房买卖合同之前先签订认购协议书并交纳定金不是商品房买卖合同履行的必须程序，购房人可以与开发商直接签订商品房买卖合同。在购买商品房时，最好将该项目了解清楚，然后直接与开发商签订买卖合同，这样如果在签约谈判中补充协议达不成一致意见，或者又发现了对自己不利的新问题，都可全身而退，不必再为解决定金的问题而烦恼，也避免了可能的定金损失。
或者在签认购书时加上如果双方在签订正式合同时，就合同的具体条款达不成一致意见，不能签署正式合同，卖方应无条件立即退还全部定金或订金、在认购书有效期内，买方有权随时解除此认购书，卖方应将定金或订金无条件全部退回的约定。

房产纠纷律师团队
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2019-01-10 07:41

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按合同约定处理，一般定金不能退。

平台法律顾问团队
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2019-01-10 07:44

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你好，，如果约定的是定金，除了协商一致外则不可以退回，，如果是订金，购房者在支付订金后，不购买预订房屋的，订金按预订协议约定的办法处理，但属下列情况，房地产开发企业应当全额返还购房者支付的订金：
(1)房地产开发企业未签订书面协议收取订金的;
(2)签订的书面协议对订金的处理未作约定或约定不明确的;
(3)双方对预售合同或出售合同条款存在分歧、不能协商一致的;
(4)广告、售楼书、样品房与实际状况不相符的。

法律快车咨询顾问

2019-01-10 08:09

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