问答详情

你好，问一下如果想买工抵房要注意什么

房屋买卖 2023-03-05 04:04 人浏览

共3位律师解答

工抵房是开发商以房屋作为抵押物，抵押给承包商以抵工程款的房屋。购买工抵房应注意与开发商签订商品房买卖合同，不得以抵债协议代替；注意索要购房款发票；注意办理网签和预告登记。
法律依据：《民法典》第二百二十一条　
当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。
第三百九十四条
为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
第五百九十五条　
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

房产纠纷律师团队
推荐

2023-03-05 04:03

咨询我
工抵房与商品房的区别如下：
类别不同；其中工抵房是工程抵债房，它在解押后买卖、交税、使用时和普通住房一样；而商品房是通过政府机关批准，由开发商向政府部门租用并开发而成的一种房屋，其建成后可用来出售或出租。
购买工抵房要注意哪些风险
购买工抵房要注意：
1、与谁签购房合同。
它虽然是欠债方抵押给对方的一种实体房屋，但是房屋的产权没有发生转移，还在开发商手中；
2、出了问题谁承担。在购房时要明确责任归属问题，若是和开发商签约的，则权利义务由开发商承担；
3、将价格写进合同。
：《商品房销售管理办法》第三条法律依据：：《商品房销售管理办法》第三条
商品房销售包括商品房现售和商品房预售。
本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。
本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

平台法律顾问团队
官方

2023-03-05 04:04

咨询我
我国工抵房与商品房存在的区别如下：工抵房是指拿房屋抵作工程价款来给建筑方，建筑方通过与开发商签订工抵房合同并办理房屋产权证来获得房屋物权。工抵房的房屋产权还抵押给建筑方，所以购买时需要注意房屋的实际情况。
商品房是指开放商进行建设，取得“五证”后的房屋，是可以进行买卖的。法律依据：《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件：
(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证；
(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

法律快车咨询顾问

2023-03-05 04:04

咨询我
如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。

平台台湾律师团
官方

响应时间平均2分钟内

咨询我

声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。