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不动产发票丢了能办房产证吗?如果找开发商补票是重新纳税吗？

综合法律 2019-03-08 09:43 人浏览

共4位律师解答

开发商逾期办理房产证的，应由开发商承担逾期办证违约责任，其责任构成要件之一是由于开发商的原因造成的迟延。非属开发商一方原因造成的迟延，即使存在损失，开发商也无需赔偿。
但在司法实践中，购房人主张开发商承担逾期办证违约责任，却不需要证明是开发商一方的原因造成的迟延这一责任构成要件，而只需要证明从收楼至取得房产证这一期间超过合同约定或法定的办证期限，就可以推定是开发商一方的原因造成的迟延。

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2019-03-08 09:16

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开发商五证齐全，已经取得预售许可后，房产证是不能办理的，房产证是需要小区通过综合竣工验收合格后，交房90个工作日内办理的。开发商五证齐全，已经取得预售许可的，可以办理购房按揭贷款。
五证齐全是开发商合法经营的必备条件，并不是说五证齐全就一定能及时办妥房产证。
房产证什么时候能够办妥，这是合同中约定的。国家建设部规定，最迟应该在交房后的三个月内办妥。
办产权证首先需要房屋通过竣工验收备案，如果开发商不能通过各项综合验收，例如规划验收不合格，或者消防验收不合格，都无法办理产权。如果存在土地或在建工程抵押，没有注销前也无法办理产权证。

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2019-03-08 09:18

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新的不动产登记证施行后，旧的土地证、房产证依旧有效，不受任何影响，只有在发生变更或者主动提出申请换证才需要变成不动产权证。
根据《国土资源部关于贯彻实施〈不动产登记暂行条例〉的通知》（国土资发〔2014〕177号）的要求，要按照“权利不变动，证书不更换”的原则，做好新旧权属证书的衔接，确保已经颁发的证书继续有效。
在新的证书公布前申请登记的，继续发放旧版证书；新的证书公布后申请登记的，发放新版证书，原来各部门依法已经发放的证书继续有效，不得强制要求更换证书，不得增加企业和群众负担。

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2019-03-08 09:43

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房产证丢了如何补办，　　申请遗失补证手续分两步，一是申请遗失登报手续，二是申请补办手续。房屋所有权证丢失或损坏是可以申请补办的。补办的过程如下：申请人首先到房屋交易主管部门提交申请，说明房屋所有权证丢失损毁的事实情况，主管部门审核通过后开具登报遗失证明。申请人持主管部门开具的登记证明办理登报遗失手续，报纸登载该声明六个月之后，申请人携带相关证件再到交易主管部门办理补发房屋所有权证的手续并领取重新补发的房屋所有权证。　　申请遗失登报手续如下：　　
1、提交补证申请，如房产属于夫妻共有财产应双方共同申请;　　
2、申请人的身份证明复印件(核验原件);　　
3、原售房单位出具的已领证说明原件;房改房提交原售房单位的同意遗失登记的证明。　　申请补办手续如下：　　
1、提交刊登《房屋遗失声明》的报刊，但《遗失声明》必须见报6个月后方可补办;受理遗失补证申请后，登记部门在网上公告，满6个月后，补发房屋所有权证;　　
2、产权人的身份证复印件(核对原件);　　
3、私有平房还需提供测绘部门提供的测绘图、表两份。其中一份在受理窗口提交，另一份在领取新房产时在制证窗口提交，由工作人员直接粘贴在房屋所有权证上。　　相关知识延伸阅读：怎样识别真假房产证　　第一，真产权证的内页纸张是采用专业水印纸，纸张较厚，有防伪底纹，封面硬实，有纹理，而假房产证则刚好相反，纸张较薄;　　第二，房地产权证表述上有一些规范，如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等，假房产证往往不是这样表述的;　　第三，登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准;　　第四，附在房产证后边的宗地图是不易被复制的，如果是真的房产证，其上面有规范的宗地图，而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图;　　第五，真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。

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2019-03-08 09:30

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