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我现在的店面地址是属于军事基地，由于部队迁移，所以部队把房子租给现在的房东。但是我租的店面合同快到期！房东要求续租要付3万的喝茶费给他才帮我续租。我的店面加上其他3个业主的店面，一共4间。每家店都要给他3万！要不就不给我们续租！而且每年租金递增10%。??房东还恐吓我们，如果部队打电话回访我们就要按照房东自己做的假合同去跟部队的人说！??生意也不好！根本就没法给出3万的喝茶费！加上租金4500元～每年递增10%。续租还要3万。现在转让也转不出去！都是费用太高。 ??现在这种情况有哪些法律法规可以保障到我们的利益吗？所以部队把房子租给现在的房东。要不就不给我们续租！??现在这种情况有哪些法律法规可以保障到我们的利益吗？

合同纠纷 2019-03-16 21:29 人浏览

共4位律师解答

递增：按上一年度所实缴的租金金额来增加10%。
增加：按第一年度所实缴的租金金额来增加10%。
知足吧，一般很多都不会写百分比的，就是随行就市。感觉甲方很人道的。
谁起草的合同谁有利，永远遵循这一条。

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2019-03-16 21:02

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租房合同违约的处理办法：
常见的问题之一是，合同未到期，房客提出退房。房东可以同意退房、但同时有权按合同约定收取违约金（合同上假如对此有约定的话）。注意是有权，房东可以放弃权利，但是也可以行使权力。
因承租人违约导致合同解除，出租人可以要求承租人赔偿其房屋闲置期间的租金等实际损失。因出租人违约导致房屋租赁合同解除，承租人可以要求出租人赔偿其另行寻找替代房屋周转期间所受损失。
损失具体数额不能确定的，可以推定为租赁房屋闲置期间或寻找替代房屋周转期间的租金损失，但长一般不得超过六个月。

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2019-03-16 21:09

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土地转让方未取得出让土地使用权证书与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权证书或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效。
土地使用权人未经有批准权的人民政府批准，与受让方订立合同转让划拨土地使用权的，应当认定合同无效。
但起诉前经有批准权的人民政府批准办理土地使用权出让手续的，应当认定合同有效。

合同纠纷律师团队
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2019-03-16 21:28

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以劳动合同为例，合同到期不续签分两种情形。若单位不续签，有经济补偿，若个人不续签，要看情况。如果单位维持或者提高原来劳动条件，员工仍然不续签的，则不进行经济补偿。如果单位降低原来劳动条件，员工不续签的，则单位还要进行经济补偿。
《劳动合同法》第46条规定，有下列情形之一的，用人单位应当向劳动者支付经济补偿：
（五）除用人单位维持或者提高劳动合同约定条件续订劳动合同，劳动者不同意续订的情形外，依照本法第四十四条第一项规定终止固定期限劳动合同的；

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2019-03-16 21:29

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