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在建材市场签了租赁合同，今年五月份就五年到期了，甲方今天发了一份不续租的单子给我们，叫我们合同期满前搬走。我们是做建材的，市场也打的是建材市场的旗号，甲方之所以这么做是从其他市场引进了二十几家做铝型材的商户。我们的合同明确写了房租到期，同等条件下乙方享有优先租赁的权利。如果市场强行搬，作为乙方我们该怎么维护自己的权益呢在建材市场签了租赁合同，同等条件下乙方享有优先租赁的权利。作为乙方我们该怎么维护自己的权益呢

合同纠纷 2019-01-30 06:45 人浏览

共4位律师解答

租约到期后，如果出租人没有提出新的条件，承租人按原租约继续交租又被其接受，则视为租赁关系延续，并且是不定期的租赁关系，出租人没有正当理由时，不得终止。
租约到期后，如果出租人因自住需要，不愿意继续出租，未订立续租合同，则承租人就应将房屋返还出租人。
如果承租人在当地政府规定的或双方约定的时期内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出租人有权在合理范围内提高房租。
当承租人有房可迁而拒不腾房时，出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。

合同纠纷律师团队
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2019-01-30 06:16

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承租人可以采取合理的措施，避免续约问题可能造成的损失。
承租人如何避免这种不能续约的损失呢?律师给您提如下建议：
如果对自己的生意有足够的预期，那合同期限越长，对生意就越有好处，所以，可以在签订合同时直接要求签订比较长的租赁期限。
如果对生意的发展预期不足，也不妨签订一个比较长的租赁期限，然后在合同中保留在一定时间、一定条件下提前解除合同，并在合同中约定，在这种情况下，可以少量或不承担提前解除合同的违约责任。
这样，即使确实经营不好，要提前解约，要承担的责任也是比较有限而有能力承担的。
如果在签订合同时，不能预期后面的生意情况，确实只想签订比较短的期限，那在合同履行过程中一旦感觉生意还不错，就应该及时同出租人协商延长合同期限，不必等到合同快到期再提，那时再提往往会陷入被动，就算最后得以续约，往往也要在租金上做较大让步。
如果很早就发现无法续约，也可以利用到期前的时间在附近另找合适的房屋租赁，这样即使不能续约，店铺换地方后，也能尽量留住原来的客源。

平台特邀律师
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2019-01-30 06:22

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《劳动法》在这里对劳动合同的终止规定了两种情况：一是劳动合同期限届满，合同即告终止，这里主要是针对有固定期限的劳动合同和以完成一定工作为期限的劳动合同；二是当事人约定的合同终止条件出现，劳动合同即告终止，这种情况既适用于有固定期限和以完成一定工作为期限的劳动合同，也同时适用于无固定期限的劳动合同，属于约定终止。

法律快车咨询顾问

2019-01-30 06:45

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房租合同如何提前解约，　　
一、房租合同如何提前解约　　
1、根据合同法，合同的变更是可以通过协商的。　　
2、如果没法协商达到一致协议，可以发通知给房东通知解除合同，并退还剩余房租。没有约定违约责任就不处罚，建议根据租赁合同与房东协商处理。　　
二、租房合同解除　　房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：　　
(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;　　
(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;　　
(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;　　
(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;　　
(五)法律规定的其他情形。

平台法律顾问团队
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2019-01-30 06:29

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