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律师，您好，按照现在的法律条文规定，是不是商品房都不应交纳大修基金和契税呢?

房产纠纷 2019-02-28 03:46 人浏览

共3位律师解答

1、家庭唯一住房的减按
1.5%的税率征收契税。购买家庭第二套的减按2%的税率征收契税。　　
2、对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按
1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平米米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平米米以上的，减按2%的税率征收契税。

平台法律顾问团队
官方

2019-02-28 03:27

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房屋使用权与房屋所有权是两种不同性质的权属。根据现行契税法规的规定，房屋使用权的转移行为不属于契税征收范围，不缴纳契税。　　契税的计税依据为：　　
1、国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，为成交价格;　　
2、土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格确定;　　
3、土地使用权交换、房屋交换，为所交换的土地使用权、房屋的价格的差额。成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征管机关参照市场价格核定。　　商品房契税如何退款，因退房退税需提供如下资料如下：　　
(1)《退税申请审批表》;　　
(2)纳税人书面申请(写明原因、应退税种、金额);　　
(3)完税凭证原件及复印件或完税凭证清册;　　
(4)退房公证书或开发商退房证明;　　
(5)契税票背面由房管处注明退房;　　
(6)房管处二手房交易不成功证明;　　
(7)银行开户许可证复印件(个人提供本人银行卡等账号复印件);　　
(8)经办人身份证原件及复印件。

法律快车咨询顾问

2019-02-28 03:34

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在离婚房产过户费用的问题上，大部分离婚夫妻关注的还是离婚房产过户是否会免收契税。根据我国婚姻法及其司法解释的规定，离婚房产过户是否收取契税分情况处理：夫妻离婚，对共有房产重新分割或归属一方的，不征收契税。
　　原属于夫妻一方所有的房产，离婚时权属发生变化的，应按赠与行为征收契税。但是离婚房产过户的，不收取个人所得税。在此需要提醒的是在具体地区契税的是否收取及收取数额可能会有区别。
因此，在离婚房产过户时，可以去相关部门进行咨询。也可以咨询律师，在律师的帮助下办理离婚房产过户。

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2019-02-28 03:46

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