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你好，除了房屋面积，院子里的土地面积是否也给补偿，我是国有土地上，出让70年的土地证，除了房屋面积，土地面积是否可以得到补偿？院子里的土地面积是否也给补偿，出让70年的土地证，除了房屋面积，土地面积是否可以得到补偿？

综合法律 2019-02-08 16:39 人浏览
共4位律师解答
  • 国有土地出让是指：国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。国有土地使用权出让可以采取下列方式：
    （一）协议；
    （二）招标；
    （三）拍卖。
    （四）依照前款规定方式出让土地使用权的具体程序和步骤，由省自治区、直辖市人民政府规定。
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    2019-02-08 16:11

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  • 根据《中华人民共和国物权法》第十五条的规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。该规定确定了不动产物权变动的原因与结果相区分的原则。
    物权转让行为不能成就，并不必然导致物权转让合同无效。
    土地作为不动产，其出让适用上面的规定。还可以根据《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权纠纷案件适用法律若干问题的解释》解决纠纷。
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    2019-02-08 16:17

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  • 申报国有土地登记、办理《国有土地证书》须知：
    一、 国有土地登记基本程序：
    土地登记可分为初始土地登记、变更土地登记。登记的基本程序为：申请（或变更土地登记申请）－地籍调查－权属审核－注册登记－颁发土地证书。
    二、 申报范围：
    国土资源局负责办理以下范围内的单位、居民所使用的国有土地登记、注册发证
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    2019-02-08 16:24

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  • 征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
    需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。
    但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
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    2019-02-08 16:39

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