您好，经济适用房转让成商品房需要多少钱？
房屋买卖
2023-05-06 07:24
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法律分析：经济适用房转商品房需要交哪些费用：
1、土地出让金：按国家、省已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理有关规定执行；
2、所得收益缴纳（已购经济适用住房出售免缴）：由卖方缴纳。按成交价扣除当地政府公布同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准房价款和卖方按本规定缴纳土地出让金、印花税、监证费后净收益，按超额累进比例缴纳。
（1）成交价高于当地同期经济适用住房平均单价50％以下部分，按20％缴纳所得收益，80％归卖方；
（2）成交价格高于当地同期经济适用住房平均单价50％以上部分，30％缴纳所得收益,70％归卖方。超过住房面积标准净收益全额缴纳。
3、印花税：
0.1％，买卖双方各承担一半；
4、契税：
1.5％，由买方缴纳。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条 不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。 -
商品房转让手续费的规定：商品房转让办理所有权转移登记，需要交纳一定的手续费。新建商品房转让手续费为3元/平方米收取，由转让方承担；经济适用房转让手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产转让手续费为6元/平方米，由交易双方分摊。
法律依据：《关于全面整顿住房建设收费取消部分收费项目的通知》第六条
严格控制住房建设收费。为促进住房建设和消费，各地要采取切实措施将住房建设中行政事业性收费占住房价格的比重控制在10%以内。
除国家法律、法规规定外，近期内不再出台新的涉及住房建设的行政事业性收费项目，保留的收费项目的收费标准不得提高。各地要在清理整顿的基础上，进一步完善房地产开发企业交费登记卡制度，加强对住房建设收费的管理。 -
法律分析：按销售价扣除当地政府公布的同期经济适用住房平均单价、原支付超过住房面积标准的房价款和卖方按本规定缴纳的土地出让金、印花税、监证费后的净收益，按超额累进比例缴纳。销售价高于当地同期经济适用住房平均单价50%以下的部分，按20%缴纳所得收益，80%归卖。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百七十九条 业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。
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