经济适用房改为商品房要多少钱？
房屋买卖
2023-07-14 20:14
人浏览
共3位律师解答
-
房改房交易需要的费用有：
（一）1%的个人所得税（自住满5年免征）；
（二）3%的契税；
（三）
0.05%的印花税；
（四）
0.5%的交易手续费；
（五）1%的国有土地出让金。法律依据：《个人所得税法》第一条
在中国境内有住所，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人，为居民个人。居民个人从中国境内和境外取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。在中国境内无住所又不居住，或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人，为非居民个人。非居民个人从中国境内取得的所得，依照本法规定缴纳个人所得税。纳税年度，自公历一月一日起至十二月三十一日止。
《契税法》第一条
在中华人民共和国境内转移土地、房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人，应当依照本法规定缴纳契税。
《土地管理法》第五十五条
以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，按照国务院规定的标准和办法，缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。 -
房改房买卖的费用按下列标准计算：住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费（小区级非营业性配套公建费是否列入成本由各地自行确定）、管理费、贷款利息和税金。法律依据：《国务院关于深化城镇住房制度改革的决定》第十五条向高收入职工家庭出售公有住房实行市场价，向中低收入职工家庭出售公有住房实行成本价，成本价应包括住房的征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建安工程费、住宅小区基础设施建设费、管理费、贷款利息和税金等7项因素。
旧房的成本价按售房当年新房的成本价成新折扣计算，使用年限超过30年的，以30年计算；经过大修或设备更新的旧房，按有关规定评估确定。 -
关于房改房交易需要什么费用？我的解答如下：房改房，又称已购公房、上市公房，是职工将单位以福利分配的房产以有关部门指定的价格将产权买断为个人所有的房产类型。简单来说，房改房就是国家补贴建设的公有住房，其销售价格低于市场成本价，只有缴纳税费补足差价，把产权性质转变为市场成本价后，房改房产才可以直接上市交易。所以卖方需要缴纳：
1、按房屋售价的
0.5%缴纳交易手续费；
2、按房屋售价的
0.05%缴纳印花税；
3、按交易评估价格的1%缴纳国有土地出让金；
4、按规定缴纳个人所得税，自住满5年以上的，免征个人所得税。买方需要缴纳以下费用：
1、按房屋售价的
0.3%缴交交易手续费；
2、按房屋售价的
0.05%缴交交易手续费；
3、按房屋售价的3%缴纳契税。法律依据：《中华人民共和国房产税暂行条例》第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为
1.2%；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为12%。
平台银川律师团
官方
响应时间 平均2分钟内
咨询我
还有疑问? 立即咨询律师
25万认证律师 · 60分钟无限追问 · 平均2分钟响应
立即咨询
接入律师
获取解答
经济适用房改为商品房要多少钱？
立即咨询
王律师1分钟前回复了咨询
谢律师2分钟前回复了咨询
张律师1分钟前回复了咨询
黄律师2分钟前回复了咨询
陈律师6分钟前回复了咨询
大家都在问
相关知识推荐
-
经济适用房转商品房的税费
#房地产动态人浏览
-
买经济适用房转商品房要多少钱
-
经济适用房改为商品房要多少钱？立即咨询当前4,910位律师在线
-
经济适用房转商品房费用
#房产纠纷人浏览
-
你好！想问一下经济适用房怎么转商品房
-
经济适用房出售条件
#房产纠纷人浏览
-
没找到想要的解答？严选专业律师在线解答立即咨询 -
经济适用饭转商品房需要多少费用?
-
2018年福州经济适用房价格大概是多少
#经济适用房人浏览
-
经济适用房转为商品房需要多少钱？
-
经济适用房转商品房需要多少钱？
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
经济适用房能否继承
#继承法知识人浏览
-
把经济适用房改成商品房要交多少钱？
-
如何申请经济适用房？
#经济适用房人浏览
-
经济适用房转商品房要交多少出让金？
-
还有疑问？严选专业律师在线解答立即咨询
-
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
#房地产法人浏览
-
您好，经济适用房转让成商品房需要多少钱？
-
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
#房地产法人浏览
-
二手现房抵押贷款要多久放款呢
#房地产法人浏览
-
问题紧急？推荐 房产纠纷 专业律师平台保障·严格认证·2分钟解答咨询律师
-
您好，经济适用房转让成商品房要交多少钱？
-
二手房离婚怎么分割
#房地产法人浏览
-
你好，把经济适用房转让成商品房要多少钱？
加载中