问答详情

我想买一个二手房，房价42万，但房产证还没办下来，此房该怎样交易

房产纠纷 2019-03-18 00:20 人浏览
共3位律师解答
  • 《合同法》规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
    若二手房买卖双方在合同中没有将可能出现的违约风险进行违约责任追究或赔偿计算，出现问题时，守约方仍旧可以根据自身实际损失赔偿额进行主张，其中损失包括由于对方的违约行为所造成的损失以及合同正常履行后可获得的利益。
    然后经过法律部门的酌情核实，对违约方作出适当的赔偿要求，弥补守约方的损失。
    法律快车咨询顾问律师
    法律快车咨询顾问

    2019-03-17 23:57

    咨询我


  • 1、二手房办理过户和领取房产证的时间:
    （1）买房者付定金，然后签订合同。这个一般在当天进行，然后双方约定一个日期，进房管局（房地产交易中心）进行登记过户操作。一般这个时间持续3天左右。
    （2）到房产交易中心。将所有过户双方的材料带齐，进行房屋估值或者按照成交价格估值和缴纳相关税费等。这个过程最短1天，长则20天左右，便可拿到过户好房产证。
    （3）银行操作贷款问题。一般而言，是在10天－20天左右。
    因此，房产过户的办理受到房管局及银行贷款的双重制约，最长45天，最短的话， 当然是1周都不到啊！
    2、二手房房产证过户办理流程:
    （1）双方签合同。关于房屋的转让合同。
    （1）到房管局。到房管局进行登记相关信息，缴纳相应的费用和税款。
    （2）到银行。办理相关贷款手续
    （3）拿到房产证，付清尾款，交清水电费等
    平台法律顾问团队律师
    平台法律顾问团队
    官方

    2019-03-18 00:04

    咨询我

  • 政府不承认 不受法律保护
    卖房人欲出售尚未取得两证的房屋，首当其冲的法律障碍就是《中华人民共和国房地产管理法》第三十七条之规定。根据该条规定，卖房人未依法登记领取权属证书的，房地产不得转让。
    对于二手房买卖来说，卖房人只有取得房屋权属证书，才依法取得房屋所有权，从而有权处分该房屋，因此，如果卖房人在取得房屋权属证书前出卖该房屋，二手房买卖合同的效力待定，如果发生争议时卖房人仍未取得房屋权属证书，则二手房买卖合同应认定无效。
    没有任何法律保障。
    房产纠纷律师团队律师
    房产纠纷律师团队
    推荐

    2019-03-18 00:20

    咨询我

  • 如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。
    平台朝阳律师团
    官方
    响应时间 平均2分钟内
    咨询我
声明：未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

相关知识推荐

加载中
  • 可能感兴趣
  • 律师推荐
  • 同城律师
  • 专业律师
法律资讯 法律内容 法律列表 婚姻家庭 重庆律师 深圳律师 广州律师 上海律师 北京律师 房地产法
朝阳律师 朝阳房产纠纷律师 朝阳找律师
建平县律师 朝阳县律师 双塔区律师 龙城区律师 北票市律师 喀喇沁左翼律师 凌源市律师
朝阳房屋买卖律师 朝阳房屋租赁律师 朝阳二手房律师 朝阳开发商违约律师 朝阳装修纠纷律师 朝阳房屋产权律师 朝阳房屋中介纠纷律师
法律快车 > 法律问答 > 辽宁问答 > 朝阳问答 > 朝阳问答 > 问答详情
20年 · 50亿人次使用
有法律问题 · 上法律快车
严格审核
专业解答
放心购买
查看详情
首页问律师找律师学知识
© 2004-2024 法律快车粤ICP备18072297号
隐私协议协侵投诉律师加盟